GT-Kattenstroth / Seltene Gelegenheit mit 800 m² Grundstück in begehrter Lage - sofort verfügbar

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gütersloh, im charmanten Stadtteil Kattenstroth. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und städtischer Nähe. Das Stadtzentrum ist lediglich 2 km entfernt und ermöglicht somit einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Gütersloh ist eine lebendigen Stadt mit Herz und Verstand im Grünen Herzen von Ostwestfalen. Die Stadt verbindet auf charmante Weise wirtschaftliche Stärke, familiäres Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität.

Als Heimat international erfolgreicher Unternehmen wie Miele und Bertelsmann bietet Gütersloh attraktive Arbeitsplätze und eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig besticht die Stadt durch ihre grünen Oasen, zahlreiche Parks und die Ems – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge.

Ob Schulen, vielfältige Kulturangebote, einladende Cafés und Restaurants oder sportliche Freizeitmöglichkeiten – Gütersloh ist ein Ort, an dem man gerne lebt. Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein, das Theater und die Stadthalle bieten abwechslungsreiche Kultur, und die Nähe zur Autobahn A2 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die nur 4,5 km entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte bietet. Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: Ein Kindergarten ist in nur 0,5 km zu erreichen, die Grundschule liegt sogar nur 0,4 km entfernt. Für ältere Schüler sind die Realschule und das Gymnasium mit Entfernungen von 2,5 km bzw. 3 km ebenfalls gut erreichbar.

Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus, was sie zu einem perfekten Ort macht, um ein Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus natürlicher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Kattenstroth und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Komfort und Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Gütersloher Stadtteil Kattenstroth! Dieses charmante Einfamilienhaus, welches aber auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden kann, wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 1954 um einem Anbau erweitert, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 800 m² finden Sie hier viel Platz zum Entspannen und Gestalten.

Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, sowie die Küche. Die in dieser vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sowie das Duschbad.
Zudem verfügt das Haus in dieser Ebene über eine große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, die beim Anbau 1954 entstand, und zu entspannten Stunden einlädt.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten mit einem Gartenhaus und einem Pavillon, ideal für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Dank der zwei möglichen Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit. Das Dach wurde ca. 1998 erneuert, was den allgemeinen Zustand der Immobilie weiter unterstreicht.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze vor diesen, runden das Angebot ab.

Dieses einfach ausgestattete Haus bietet nicht nur ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum, sondern auch einen Rückzugsort in einem der begehrtesten Stadtteile von Gütersloh.

Das Haus ist bereits ab Oktober 2025 für Sie verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Weitere Informationen und eine Besichtigung arrangieren wir gerne für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

+++ 800 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 161 m² Wohnfläche
+++ ca. 80 m² Nutzfläche-Keller
+++ 7 Zimmer
+++ 2 Bäder
+++ Gäste-WC
+++ Einbauküche incl. E-Geräte
+++ 2 Garagen
+++ großer Garten
+++ große Dachterrasse
+++ Gartenhaus u. Gartenpavillon

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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