URBAN & KOMFORTABEL: 2-RAUM-WOHNUNG MIT WEITBLICK!

Die Wohnanlage liegt in der Gelsenkirchener Innenstadt. Nicht nur die Stadtbibliothek und das über die Stadtgrenzen bekannte Musiktheater im Revier "MIR" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Gelsenkirchen bietet Ihnen auf der Bahnhofstraße zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen sämtlicher Fachrichtungen, Discounter und Kreditinstitute. Auch gemütliche Cafés und Gaststätten sind fußläufig für Sie erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel liegt nur wenige Meter von der Haustür entfernt, die Anschlüsse an die Autobahnen A 42 und A 40 sind besonders für Berufspendler optimal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ca. im Jahre 1977 erbauten Wohnanlage. Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie zu den Fahrstühlen und so ganz bequem in das 7. Obergeschoss.

Sie betreten Ihr eigenes Reich durch die einladende Diele. Die Diele hält neben dem schönen Platz für Ihre Garderobe einen weiteren Pluspunkt für Sie bereit: der große begehbare Einbauschrank mit viel Stauraum für all die Dinge, die Sie mal eben zur Hand haben möchten.



Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden ist der Mittelpunkt dieser Wohnung, hier findet das Leben statt. Ob Sie gesellige Abende verbringen oder nach Feierabend im Wohnbereich entspannen: genießen Sie die schöne Größe dieses Wohnraums und die Aussicht über die Stadt. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige Loggia, die ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel bereit hält.



Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Küchenzeile. So sind kurze Wege von der Küche zum Essplatz im Wohnzimmer garantiert! Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag.



Ihr Schlafzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und geschickte Raumaufteilung. Trotz seiner kompakten Größe wirkt es einladend und bietet genügend Platz für Ihren großen Kleiderschrank und Ihr Bett.



Für den zusätzlichen Komfort sorgen die Personenaufzüge, die die Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit der Immobilie unterstreichen und das all-inclusive-Paket, z.B. mit eigenem Hausmeister vor Ort. Hier brauchen Sie sich um fast nichts zu kümmern!



Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet mit einem Tiefgaragenstellplatz auch eine praktische Parkmöglichkeit. Ob als Erstwohnsitz oder als Investition, diese Etagenwohnung in der Altstadt von Gelsenkirchen ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein gemütliches und komfortables Zuhause in einer zentralen Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- begehbarer Einbauschrank

Objekttyp:
Etagenwohnung im 7. Obergeschoss
Wohnfläche:
ca. 60,26 m²
Baujahr:
ca. 1977
Letzte Modernisierung:
ca. 2015 (Badezimmer)
Zustand:
gepflegt
Fenstertyp:
Alu/Isolierglas (aus 1982)
Bauart:
Massivbau
Heizung:
Zentralheizung Fernwärme
Badezimmer:
innenliegend, Dusche, Waschtisch und WC
Fußböden:
Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen in Diele, Küche und Bad
Nutzungsart:
frei, sofort verfügbar
PKW:
Stellplatz in der Tiefgarage
Hausgeld:
akt. ca. 373 € mtl. Hausgeldvorauszahlungen inkl. Heizkosten und weitere Nebenkosten

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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