Topsaniert!!! Heller Wohntraum im neuen Glanze - DG-ETW in ruhiger Lage Bismarcks

Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Bismarck der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich im III. OG/ DG eines Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900. In dieser Straße stehen ausschließlich Gebäude zu Wohnzwecken.

Fußläufig erreicht man eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt, die Bundesstraße 227, besser bekannt als Bismarckstraße in nur wenigen Minuten.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Als Naherholungsbereiche bieten sich der "Bismarckpark", der "Consol-Park", als auch der "Naturpark Graf Bismarck" an. Diese sind z.T. fußläufig zu erreichen. Die Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr-Zoo) steuert man mit dem Pkw in etwa zehn Fahrminuten an.

Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie die Innenstadt, als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Herten, Recklinghausen, Bochum, Herne und Duisburg sind in wenigen Minuten per Pkw angesteuert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Verkaufswohnung befindet sich im III. OG/ DG eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende um 1900. Neben dieser ETW werden eine weitere Etagen-, sowie zwei Maisonette-Wohnungen im Hause verkauft. Das gesamte Objekt wurde im Innenbereich aufwändig kernsaniert. Gleiches gilt für die Fassaden, sowie alle Fenster. Abschluß kleiner Detail-, sowie Gartenarbeiten ist zu Beginn 2024 zu erwarten.

Die Verkaufswohnung erstreckt sich über das gesamte III. OG/ DG.
Aus dem Treppenhaus betritt man direkt den Wohnbereich und blickt vor Kopf auf ein großes Fenster mit Halbrundbogen. Dieses ist zur Straße gelegen. Alle Fenster der Wohnungen, als auch des Treppenhauses sind neu eingebracht worden.

Nach links orientiert findet man zur Gartenseite zunächst das komfortable Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und WC. Daran schließt sich die Küche mit Eßbereich an. Zurück über den Wohnbereich gelangt man an der Eingangstür vorbei in das Kinder-/ Arbeitszimmer, welches zur Straßenseite gelegen ist. Daneben grenzt das elterliche Schlafzimmer an.

Einen besonderen wohnlichen Charme erhält das Verkaufsobjekt durch die vorhandenen und aufgearbeiteten Echtholzbalken, die z.T. auch als Raumteiler dienen.
Durch vier dachschräge und fünf vertikale Fenster ist die Wohnung insgesamt ausgesprochen hell. Sie ist zudem räumlich sehr vorteilhaft aufgeteilt. Aufgrund des Umstandes, daß das Haus in einer wenig frequentierten Seitenstraße liegt und durch die hochwertigen massiven Türen und Rahmen ist das gesamte Haus äußerst geräuschgeschützt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum in der Zwischenetage (als Stauraum und Standplatz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden) ein eigener Gartenteil und ein Kellerraum. Die Fläche im Hof ist nach außen abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen. Die hier beschriebene Wohnung hat einen eigenen Garten daran mit 23,39 m². Dieser Gartenanteil ist hälftig in der ausgewiesenen Wohnfläche inbegriffen.

Die Straße verläuft bogenförmig. Sämtliche Häuser sind links und rechts aneinander gebaut worden, sodaß durch den Bogen die Vorderfront schmaler als die Hinterfront ist. Die Räume an der südwestlichen Außenfront sind somit alle nach hinten etwas breiter als vorne zur Straße.

Folgende Details für den Umbau werden vom Verkäufer vorgegeben und von diesem garantiert:

- alle Bäder mit Fliesung, WC, Waschbecken, Dusche wurden neu erstellt,
- Gästetoiletten soweit vorhanden mit Fliesung,
- alle Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend neu,
- alle Innenfensterbänke neu,
- Schaltkasten im Keller und Zähler neu,
- alle Türen innerhalb der Wohnungen, als auch jede Wohnungszugangstür neu,
- Türen ins Haus von vorne und hinten neu,
- alle Fußböden neu in Fliesen (z.B. Küche, Bäder, Flur) oder Laminat (z.B. Schlaf- und Wohnräume),
- neuer Fernwärmeanschluss durch STEAG,
- alle Wohnungen Decken neu,
- teilweise integrierte LED-Deckenbeleuchtung,
- alle Innenwände neu geputzt/ Gipskarton,
- Alle Lichtschalter und Steckdosen sowie Satellit-Dosen neu,
- Dachgauben, Dachfenster neu,
- Wärmedämmung im Dach neu,
- Klingelanlage neu,
- Briefkastenanlage neu,
- Allgemein- und Versorgungkeller, hierin: Elektro-Zählerkasten mit Zähler und Unterverteilung, sowie Fernwärmeanschluss und Satellitenanlage,
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (frühere Toiletten im Flur) neu,
- Fassaden gesandstrahlt, gefugt und grundiert,
- Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser wurden nicht saniert, sind bei der Übergabe funktionstüchtig.

Die anteilige Berechnung gemäß Teilungserklärung beträgt 239,28/ 1.000 am Gemeinschaftseigentum.

Der Erwerb der Kaufwohnung ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.

Art und Umfang der Leistung des Verkäufers:

Das Gebäude wird durch den Verkäufer komplett renoviert. Die Käufer tragen keine Eigenanteile an den Arbeiten. Die jeweilige Wohnung, als auch das gesamte Haus werden schlüsselfertig verkauft. Die Gestaltung des jeweiligen Gartenteils obliegt dem/ den Käufer/ n selbst.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.