OFFENE BESICHTIGUNG AM 15.09.2025 VON 16.30 - 17.30 UHR!

Die Immobilie liegt etwa 7,7 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt, Bushaltestelle und Zugstation. Für Familien ist die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, besonders attraktiv. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Baumarkt, sowie gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Kneipen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

GEMEINSAM LEBEN, GETRENNT WOHNEN: 2-FAMILIENHAUS MIT EXTRAS!



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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - und gewiss auch Ihrem Lieblingsplatz für Hobby & Freizeit!

In einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse steht diese großzügige Zweifamilienhaus, das mit ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 990 m² Grundstück genug Raum für Familien, Hobbys und kreative Ideen bietet! Das ideale Zuhause für alle, die gemeinsam leben, aber getrennt wohnen wollen.



Hier können Generationen unter einem Dach leben, Kinder im Garten spielen und im angrenzenden Nebengebäude Projekte wachsen: die ca. 105 m² große Lagerhalle mit Nebenräumen ist zwar nicht für gewerbliche Zwecke zugelassen, eröffnet Ihnen aber unzählige Möglichkeiten - ob für Handwerker, als kreatives Atelier oder Oldtimer-Bastler-Garage.



Das Haus ist umfassend renovierungsbedürftig - und genau das ist Ihre Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten: bezugsfrei und bereit für Ihre Ideen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Lagerhalle
- Partykeller
- Wendeltreppe der Erdgeschosswohnung in den Keller
- Vollkeller

Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Grundstücksfläche:
ca. 990 m²
Garagen:
6
Verwendungszweck:
Wohnen
Wohnung 1:
ca. 103 m², aufgeteilt in 3,5 Raum (Umbau durch Zimmerteilung auf 4,5 Raum möglich), mit Gäste-WC, Balkon mit Zugang in den Garten, Abstellkammer, Zugang über die Wendeltreppe in den Keller
Wohnung 2:
ca. 107 m², aufgeteilt in 3,5 Raum (Umbau durch Zimmerteilung in 4,5 Raum möglich), mit Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
insgesamt renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Dach:
Flachdach
Dachdeckung:
Bitumen-Dachbahnen
Fenstertyp:
verschiedene Fenstertypen (aus 1977 bis 1994)
Bauart:
Massivbau
Heizung:
aktuell keine Heizung, Gasanschluss im Haus vorhanden, kein Anschluss an die Hauptleitung/öffentliche Versorgung vorhanden
Garten:
eigener Garten
Lager und Nebenräume:
ca. 105 m² Nutzfläche im angrenzenden Gebäude (urspr. Nutzung als Autofolier-Werkstatt, keine gewerbliche Nutzung zukünftig möglich)
Unterkellerung:
voll unterkellert (ca. 195 m² Nutzfläche)
Bezug ab:
frei, verfügbar ab sofort

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de