Klein, aber fein: Haus mit Charme in Citynähe!

Dieses Familienhaus liegt absolut zentral in der City. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind direkt vor der Haustür - kurze Wege garantiert! Sie erreichen die Innenstadt von Gelsenkirchen zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten. Den öffentlichen Nahverkehr und die Deutsche Bahn befinden sich ebenfalls nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an die A40 ist hervorragend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem liebevoll gepflegtem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahr 1922 erbautes Reihenmittelhaus mit einem ca. 231 m² großen Kaufgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Gelsenkirchen Neustadt. Das direkte Wohnumfeld ist nur mit Einfamilienhäusern bebaut: das ideale Zuhause für eine nette Familie!

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Klicken Sie auf den Button „Nachricht“ und Sie können uns so direkt kontaktieren! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab telefonisch keine Auskünfte z.B. zur Adresse oder zu Besichtigungswünschen erteilen dürfen. Sie erhalten dann von uns Zugriff auf das ausführliche Exposé und somit auf alle Fotos, die Detailbeschreibung, die Adresse und weitere Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern plus Gäste-WC
- Vollkeller

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den offen und kommunikativ geschnittenen Essbereich mit schönem Ausblick in Ihren Garten. An diesen Essbereich grenzt Ihre Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer an. Von der Küche aus gelangen Sie auch Ihren Garten, der Ihnen Ruhe und Entschleunigung in der Stadt verspricht.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern plus Ihrem Badezimmer als Ihr ganz privater Bereich. Sie wünschen mehr Raum? Das Dachgeschoss überrascht mit wohnlich ausgebauten Räumen als Joker-Bereich des Hauses: richten Sie hier doch einen tollen Hobbyraum und Ihren Home-Office-Bereich ein! Zwei große Räume sowie ein kleinerer Arbeitsraum machen neben dem WC mit Waschtisch das Extra im Dachgeschoss komplett.

Das Haus ist voll unterkellert und hält dadurch viel Stauraum für Sie bereit. Hier fällt Wohlfühlen leicht: ein tolles Haus in bester Nachbarschaft mit viel Platz für die ganze Familie!

Ausstattung:

Baujahr: ca. 1922

Grundstück: ca. 231m² Kaufgrundstück

Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf 3,5 Raum plus. 3 wohnlich ausgebaute Räume und WC im Dachgeschoss

Aufteilung EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer

Aufteilung OG: 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang auf den Anbau im EG), Badezimmer

Aufteilung DG: 3 wohnlich ausgebaute Räume plus Bad mit Waschtisch, Bidet und WC

Aufteilung Keller: Vollkeller mit Kellerausgangstreppe, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Aufteilung Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung (alt)

Fassade: Putz (ohne Wärmedämmung)

Fenster: Kunststoffrahmen und Holzrahmen mit Thermopaneverglasung, manuelle und elektrische Rollläden

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2016) mit Warmwasseraufbereitung

Ausstattung Bad OG: Badewanne, Waschtisch und WC (mit Fenster)
Ausstattung Bad DG: Waschtisch, WC und Bidet, mit Fenster
Ausstattung Bad KG: Waschtisch, WC und Dusche (ohne Fenster)

Treppen: Holztreppen

Zustand: gepflegt, jedoch insgesamt modernisierungsbedürftig

Sonstiges:
Der an die Küche grenzende Anbau für Gartengeräte ist als „Kellerbar“ umgebaut oder alternativ auch als kleine Hobbywerkstatt nutzbar.

Zu Haus gehören keine Garage oder ein eigener PKW-Parkplatz, öffentliche Stellplätze sind vorhanden.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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