Ob für Großfamilie oder Selbstnutzung m. Vermietungs-Option... Topmodern saniertes MFH mit 365 m² WF

Das Verkaufsobjekt aus der Jahrhundertwende um 1900 liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Bismarck der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt vier Wohnungen auf vier Etagen. In dieser Straße stehen ausschließlich Gebäude zu Wohnzwecken.

Fußläufig erreicht man eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt, die Bundesstraße 227, besser bekannt als Bismarckstraße in nur wenigen Minuten.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zum Verkauf stehende MFH wird kernsaniert und gänzlich frei gezogen verkauft. Hierin befinden sich auf vier Etagen vier modern gestaltete Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Zunächst betritt man das Treppenhaus durch eine schöne, handgefertigte massive Eichentür. Zur rechten und linken Seite befinden sich die Wohnungen 01 und 02; dies sind Maisonette-Wohnungen, die sich über das EG & I. OG erstrecken und jeweilig über eine eigene innen gelegene 2/4 gewendelte Treppe verfügen. Jede dieser Wohnungen hat zwei Wohnungstüren auf den jeweiligen Etagen. Dies stellt nicht nur einen hohen Sicherheitsfaktor dar, sondern schafft Flexibilität bei Einzug, aber auch im ganz alltäglichen Sinne. Diese Türen im I. OG könnten natürlich nach Einzug bei Nichtgefallen auch dauerhaft geschlossen werden.

Die beiden Maisonette-Wohnungen ließen sich über die jeweiligen Wohnzimmer bautechnisch auch miteinander verbinden und zusammenlegen. Hierdurch würde ein enormer Platzbedarf abgedeckt werden.

Im II. OG erreicht Wohnung 03, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Im III. OG/ DG befindet sich Wohnung 04 mit z.T. geraden, als auch schrägen Dachfenstern.


Durch die großflächigen Fenster zur Vorder- und Rückseite sind alle Wohnungen insgesamt ausgesprochen hell. Sie sind zudem räumlich sehr vorteilhaft aufgeteilt. Aufgrund des Umstandes, daß das Haus in einer wenig frequentierten Seitenstraße liegt und durch die hochwertigen massiven Türen und Rahmen ist das gesamte Haus äußerst geräuschgeschützt.

Zu den jeweiligen Wohnungen gehören zudem je ein Abstellraum in der Zwischenetage (als Stauraum und Standplatz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden) ein eigener Gartenteil und je ein Kellerraum.
Die Fläche im Hof ist nach außen abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen.
Diese Gartenanteile sind hälftig in den ausgewiesenen Wohnflächen inbegriffen.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen auch einzeln angeboten. Die jeweilige Teilung ist notariell vollzogen worden.


Die Straße verläuft bogenförmig. Sämtliche Häuser sind links und rechts aneinander gebaut worden, sodaß durch den Bogen die Vorderfront schmaler als die Hinterfront ist. Die Räume an der südwestlichen Außenfront sind somit alle nach hinten etwas breiter als vorne zur Straße.

Folgende Details für den Umbau werden vom Verkäufer vorgegeben und von diesem garantiert:

- alle Bäder mit Fliesung, WC, Waschbecken, Dusche wurden neu erstellt,
- Gästetoiletten soweit vorhanden mit Fliesung,
- alle Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend neu,
- alle Innenfensterbänke neu,
- Schaltkasten im Keller und Zähler neu,
- alle Türen innerhalb der Wohnungen, als auch jede Wohnungszugangstür neu,
- Türen ins Haus von vorne und hinten neu,
- alle Fußböden neu in Fliesen (z.B. Küche, Bäder, Flur) oder Laminat (z.B. Schlaf- und Wohnräume),
- neuer Fernwärmeanschluss durch STEAG,
- alle Wohnungen Decken neu,
- teilweise integrierte LED-Deckenbeleuchtung,
- alle Innenwände neu geputzt/ Gipskarton,
- Alle Lichtschalter und Steckdosen sowie Satellit-Dosen neu,
- Dachgauben, Dachfenster neu,
- Wärmedämmung im Dach neu,
- Klingelanlage neu,
- Briefkastenanlage neu,
- Allgemein- und Versorgungkeller, hierin: Elektro-Zählerkasten mit Zähler und Unterverteilung, sowie Fernwärmeanschluss und Satellitenanlage,
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (frühere Toiletten im Flur) neu,
- Fassaden gesandstrahlt, gefugt und grundiert,
- Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser wurden nicht saniert, sind bei der Übergabe funktionstüchtig.

Der Erwerb des Mehrfamilienhauses ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.

Art und Umfang der Leistung des Verkäufers:

Das Gebäude wird durch den Verkäufer komplett renoviert. Der/ die Käufer tragen keine Eigenanteile an den Arbeiten. Die jeweiligen Wohnungen, als auch das gesamte Haus werden schlüsselfertig verkauft. Die Gestaltung des jeweiligen Gartenteils obliegt dem/ den Käufer/ n selbst.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.