Geräumige 3,5-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon im 3. OG, Tageslichtbad + Gäste-WC in Huttrop

In Huttrop zwischen dem Parkfriedhof und dem Siepental gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit guter Infrastruktur. Einkäufe können bequem an der Steeler Straße erledigt werden, von der aus auch beste Anbindungen an den ÖPNV bestehen. Die Naherholung beginnt nahezu vor der Haustür: ideale Möglichkeiten für Eholung bieten u.a. das nahegelegene Siepental oder die gepflegten Grünanlagen des weitläufigen Parkfriedhofes.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf über ca. 92 m² präsentiert sich diese im dritten Wohngeschoss gelegene Etagenwohnung in einem äußerst gepflegten, jedoch baujahrestypischen Zustand. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Markise und schönem Blick in den grünen Hinterhof der Wohnanlage. Das angenehme 3,5-Raumkonzept umfasst u.a. ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, in dem ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist. Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrparteienhauses. Eine moderne Hauseingangstür aus 2010 führt in ein top gepflegtes Treppenhaus. Weiterhin wurde erst vor wenigen Jahren die oberste Geschossdecke sowie im vergangenen Jahr die Giebelseite des Hauses gedämmt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Rücklagen in Höhe von knapp 326.000,- € wobei hieraus mit größeren Entnahmen zur Instandsetzung der Balkone gerechnet werden muss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber baujahrestypischen Zustand. Die Fenster wurden aber in 2016 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung.
Die monatlichen Heizkosten betrugen zuletzt ca. 198,- €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315,00 € inkl. Hausmeister, Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege etc. zzgl. der o.a. Stromkosten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de