Erftstadt-Liblar! Geräumiges Reihenmittelhaus mit Sonnengarten!

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil Liblar in Erftstadt.



Besonders hervorzuheben ist, dass alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Erftstadt Center Liblar mit seiner breiten Auswahl an Geschäften ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar.



Liblar ist von viel Grün umgeben, was vor allem Naturliebhaber begeistern wird.

Der malerische Schlosspark des Schlosses Gracht ist nur zwölf Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ebenfalls sehr beliebt ist der Liblarer See mit angrenzendem Strand, welcher an warmen Sommertagen eine schöne Abkühlung verspricht und in nur 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu zusätzlich zu Wanderungen ein.



Innerhalb von neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Marien-Hospital Erftstadt sowie die Donatus-Grundschule. Auch vier Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das Ville-Gymnasium ist in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.



Eine Waldorfschule ist ebenfalls in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.



Der Bahnhof in Erftstadt ist in 23 Minuten zu Fuß oder in acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur 23 Minuten mit der Regionalbahn zum Bahnhof Köln-Deutz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese bezaubernde Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.



Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche abgehen.



Die Küche verfügt über eine halb offene Verbindung zum Wohnzimmer.



Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse mit Garten bietet von morgens bis zum frühen Abend herrlichen Sonnenschein – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Garten ausklingen zu lassen.



Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Wem der Platz im Bad zu klein ist, kann das Badezimmer problemlos vergrößern und die dahinterliegende nischige Fläche des linken Schlafzimmers dafür nutzen. Das Schlafzimmer behält auch ohne Nische seinen ansprechenden Schnitt.



Für diejenigen, die ihr eigenes Reich suchen, steht das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern bereit – ein wahrer Traum für heranwachsende Jugendliche, als Rückzugsort für kreative Köpfe, oder für zusätzliche Kinderzimmer.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet aufgeteilt auf 2 Kellerräume viel Stauraum.



Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt vor der Haustür.



Das Haus ist seit 2009 vermietet. Sollten Sie das Haus zur Eigennutzung wünschen, werden wir dies mit den Mietern offen kommunizieren und gemeinsam einen Plan erstellen, der für alle Beteiligten fair und angenehm ist. Aufgrund der langen Mietzeit ist mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten ab Besitzübergang zu rechnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

- Erneuerung der Heizungsventile 2004
- Überarbeitung der Gasleitung 2007
- Modernisierung der Heizung(Buderus Gastherme) 2009
- Erneuerung der Haustüre(aus Meranti Holz) 2009
- Erneuerung der Balkontüre inklusive Rollladen 2009
- Erneuerung des Gartenzaunes 2009
- Erneuerung von 2 Dachflächenfenstern inkl. Verdunklungsrollos 2009
- Erneuerung des Durchlauferhitzers in der Küche 2010
- Erneuerung von 2 Dreh-/Kippfenster im 1. OG, Einbau einer Warmglasscheibe in der Küche
- Reinigung und Reparatur der Dachrinne 2016
- Erneuerung der Terrasse 2016
- Erneuerung des Waschtisches, der Wannenbatterie, sowie des Stand WCs im Badezimmer 2017
- Reinigung und Versiegelung der Dachpfannen ca. 2022
- Erneuerung des Waschbeckens, der Toilettenschüssel, des Spülkastens, sowie der Armaturen im Gäste-WC 2023
- Erneuerung des Spülkastens des WCs im Badezimmer 2024
- Monatliche Mieteinnahme 800,00 Euro kalt
- Letzte Mieterhöhung 2014

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de