Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ennigerloh

Ennigerloh mit rd. 20.000 Einwohnern liegt in der Münsterländischen Parklandschaft und bildet den Mittelpunkt des Kreises Warendorf. Wirtschaftlich geprägt wird die Stadt durch die Zementindustrie, Maschinen- und Anlagenbautechnik. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die B 475 schnell die Städte Beckum oder Warendorf und den nächsten Bahnhof in Neubeckum in ca. 5 km Entfernung. Die Regionalbuslinien sorgen für reibungslose Verbindungen nach Beckum (ca. 12 km), Warendorf (ca. 16 km) oder Münster (ca. 35 km). Die nächsten Flughäfen sind Münster, Dortmund und Paderborn.
Ennigerloh bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine flächendeckende Versorgung mit Kindertageseinrichtungen und vielfältigen Schulformen ist gewährleistet. Die zentrale und expornierte Lage des Wohn- und Geschäftshauses gewährleistet zum einen eine fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und andererseits eine werbewirksame Position für jegliches Gewerbe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudekomplexen. Der Altbau wurde ca. 1903 und der Neubau 1978 errichtet. Ein Ladenlokal (ca. 130 m²) und fünf Wohneinheiten (insges. ca. 360 m²) stehen zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und würde nach Vereinbarung frei. Die weiteren 4 Wohneinheiten und das Ladenlokal sind vermietet. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, so dass Sie flexibel hinsichtlich der Verkaufsmöglichkeit von einzelnen Wohnungen sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 19.515,00 € p.a., nach Freiwerden und Vermietung der Eigentümerwohnung ist eine jährliche Miete von rd. 27.800 € realistisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie bitte das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse an. Sodann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die wichtigsten Fakten in Kurzform:
* gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum aufgeteilt
* Laden: ca. 130 m²
* Wohnung 1: ca. 39 m² - Wohnung 2: ca. 48,40 m² - Wohnung 3: ca. 52,76 m² - Wohnung 4: ca. 74,71 m² - Wohnung 5: ca. 144,80 m² (Eigentümer-Wohnung)
* DG-Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann selbstgenutzt oder vermietet werden
* zentrale Lage
* pflegeleichtes Grundstück mit 310 m²
* Teil-Unterkellerung
* Gasetagenheizungen
* Kunststoff- und Holzfenster-Isolierverglasung
* Balkone/Terrasse
* IST-Miete: rd. 19.515 € - SOLL-Miete: rd. 27.800 € (inkl. Mieteinkünfte der DG-Wohnung)