** In gesuchter Wohnlage **

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Duisburg-Bergheim. Der beliebte Toeppersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist nur wenige Geh-Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die A 40 / A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, WC

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten (Baujahr ca. 1971). Sie ist in einem modernisierten Zustand und zeichnet sich durch helle Räume und eine gute Grundrissgestaltung aus.

Zu den Annehmlichkeiten der ca. 58 m² großen Wohnung zählen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit praktischer Dusche sowie ein separates WC. Zur Ausstattung gehören Veluxfenster, Laminat-, und Fliesenböden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Außenrollläden.

Ein eigener Kellerraum und ein komfortabler Stellplatz direkt vor dem Haus gehören neben dem gemeinschaftlichen Waschkeller ebenfalls zur Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit ca. 01.12.2023.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen rd. 4.200 EUR (inkl. Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 234 EUR, davon sind ca. 52 EUR nicht umlagefähig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 4.200 EUR p.a.
- Rollladen

Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de