Sehr gepflegtes Haus sucht nette Familie

Die Lage ist absolut entscheidend. Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten, ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert. Wenn Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinhauen.

Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus. Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Moers oder in der Innenstadt von Duisburg zu finden und dort in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.

Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.

Flingerstraße 23
47199 Duisburg

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 als Doppelhaushälfte in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.

Geboten wird ein sehr angenehmes und an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche (inkl. der in der Wfl-Berechnung ausgewiesenen Dielenflächen) im Erd- und Obergeschoss, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von knapp über 7 Metern. Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss komplett ausgebaut, hier finden Sie noch einmal ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen neben den typischen Nutzflächen, wie der Waschküche und dem Heizungskeller, noch ein Abstell-Vorratsraum zur Verfügung. Abschließend der zum Garten gelegene Hobbyraum (ehemals als Kellerbar genutzt), sowie der hiervon abgeteilte Werkkeller.
Eine Außentreppe führt unmittelbar in den Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Links gelangen Sie unmittelbar in die Küche, in welcher auch problemlos ein Esstisch seinen Platz findet. Praktisch ist sicherlich der angrenzende Vorratsraum, so dass viele, lästige Wege in den Keller erspart bleiben.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite, der mit einer Fläche von knapp über 30 m² eine sehr angenehme Großzügigkeit bietet. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafräume (15, 15 und 10 m²). Darüber hinaus ist das Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die beiden zum Garten befindlichen Räume haben jeweils einen Ausgang auf den Balkon, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt..

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie den großen Studioraum mit ca. 30 m² Fläche, der sich hervorragend als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, oder aber auch als Arbeits-, bzw. Spielzimmer nutzen lässt.

Der Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer sehr liebevoll und pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche, sowie ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen.
Die Terrasse in herrlicher Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.

Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Schon beim Betreten werden Sie sofort feststellen, dass das Haus von seinen ehemaligen Bewohnern immer "gehegt und gepflegt" wurde.

Notwendige, wie auch werterhaltende Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.

So bietet sich Ihnen hier eine grundsolide Basis zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebenswünsche.

- Modernisierung des Bades im Obergeschoss in 2013

- Einbau einer neuen Haustür in 2010

- Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper in 2009

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de