Saniertes 3 Parteien Stilhaus, Zentral und gut vermietetes Anlageobjekt oder Eigennutzung

Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter 0177 2135554 zur Verfügung.

Duisburg-Sittardsberg ist mit seiner Nähe zur Duisburger Stadtmitte, als auch nach Düsseldorf ein begehrter Stadtteil Duisburg. Mit der direkten Nähe der Autobahn und Schnellstraße ist Düsseldorf-Duisburg-Essen in wenigen Minuten sowohl mit dem Pkw, als auch mit der nahgelegenen S-Bahn zu erreichen. Die U Bahn Linie 79 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindung A59,A52, A 57, A40, A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Düsseldorfer Landstr. 161
47249 Duisburg

Das Stilvolle 2015 komplett sanierte Wohnanwesen liegt in bester Lage nähe Sittardsberg und in der Nähe des traumhaftschönen Biegerpark mit seinen altem Baumbestand.
Februar 2026 werden die Mietverträge beendet und es kann unkompliziert eigen genutzt werden. Alternativ kann das Objekt komplett vermietet übergeben werden. Es gibt bereits eine Warteliste von Mietinteressenten.
Das Objekt besteht aus drei Einheiten:
- 1) Im Hauptgebäude EG befindet sich ein exklusiver Friseur in einem Ladenlokal mit
121 qm Ladenfläche und eigenen Kundenparkplatz
- 2) Im Hauptgebäude 1. OG und Spitzboden, befindet sich eine Wohnung mit 5-6
Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Terrasse und Garten. Durch den Eigenen
Eingang hat die Wohnung ein Einfamilienhauscharakter. Garten zur Alleinnutzung
und 2 Stellplätze
- 3.) Wohnnebengebäude mit 3 Zi. KDB, Terrasse, Stellplatz

Das Objekte wurde liebevoll saniert, mit Feinputz, neue Türen und Zargen, neuer komplette Elektroinstallation, neuen Wasser und Abflussleitungen, neue Dächer mit Wärmeisolierung, neue Fenster, neue Brennwert Etagenheizungen usw.

Das Objekt ist zum anspruchsvollen selbst nutzen, oder als gut vermietbare Anlagenimmobilie geeignet.

Ist-Mieten: 40.860,- EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
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