** Jetzt investieren - lange profitieren **

Das Mehfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage nur wenige Gehminuten von der "Von-der-Mark-Straße" entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für eine ideale Verkehrsanbindug sorgen die A59 / A42 sowie der nahegelegene Meidericher Südbahnhof. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Mehfamilienhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es verfügt über 9 Wohneinheiten mit 6 Balkonen, 1 Garage und 4 möglichen PKW-Stellplätzen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (ca. 2006). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnflächen der neun Wohneinheiten liegen zwischen ca. 57 m² und ca. 66 m². Die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Ca. 1986 wurde die Immobilie umfassend renoviert, u.a. neue Elektrik, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, im EG mit Rollläden und Parkettböden. Seitdem wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:

- ca. 1999 Erneuerung der Haustüranlage
- ca. 2005 Erneuerung der Gegensprechanlage
- ca. 2007 Austausch der Gaszentralheizung
- ca. 2009 Teilerneuerung Bad 2. OG
- ca. 2011 Neuanstrich Treppenhaus
- ca. 2012 Neue Sat-Anlage
- ca. 2017 Kabelanschluss Unitymedia
- ca. 2021 Erneuerung einer Wohnungseingangstür
- ca. 2020 - 2022 Modernisierung der Bäder EG rechts und 1. OG rechts

Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 40.728 EUR. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 40.700EUR p.a. netto

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de