Bürofläche oder Praxisfläche in Duisburg Baerl

Mit seiner Lage in ländlicher Umgebung von Duisburg-Baerl liegt die Immobilie in der Nähe der Rheinwiesen von Binsheim einem kleinen Dorf von Baerl. Nach Rheinberg-Orsoy ist es nur ein Katzensprung, von dort ist man mittels Rheinfähre schnell im Duis-burger Norden.
Eine gute Straßenverbindung zu den Städten Duisburg, Moers, Kamp-Linfort und Rheinberg ist gegeben. Das Autobahnnetz ist in 5 Autominuten mit der A42 zu erreichen. Von hier aus sind Anschlüsse der Autobahnen A40, A57, A59 sowie die A3 gut angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Büro liegt im fast freistehenden Anbau aus dem Jahr 1992. Der mitvermietete Parkplatz hat eine eigene Zufahrt und liegt direkt vor dem Gebäude. Im EG ist ein gro-ßer Präsentationsraum von ca. 70 qm, kann natürlich individuell und flexibel gestaltet werden, auch Trennwände sind denkbar. Weiterhin befindet sich im EG die Küche mit ca. 10 qm, hier gehört die Einbauküche zum Mietgegenstand. Der mögliche Pausenraum, ein Abstellraum/Serverraum sowie die beiden WCs, eins sogar mit Dusche, befinden sich ebenfalls im EG. Das Obergeschoss punktet mit dem sehr repräsentativen Groß-Büro, einem weiteren kleinen Büro oder Präsentationsraum. Ordnung schafft das angrenzende Archiv mit bestehenden Archivregalen, hier wäre auch eine andere Nutzung denkbar

In dem Bürokomplex sind unterschiedliche Konzepte denkbar, von freiberuflichem bis hin zum bearbeitenden Gewerbe.

Die Böden im Bürobereich sind als Holzdielenböden verlegt sowohl im EG als auch im OG. Die Küche sowie die Sanitärbereiche sind gefliest.

Im gesamten Bürokomplex ist ein lokales LAN-Netzwerk verlegt.
Als Internet Anschluss sollte von Vodafone das GigaCube - Highspeed Internet ge-bucht werden, da zurzeit nur eine Anschluss Geschwindigkeit von 6 Mbit im Haus nutzbar ist.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (Flüssiggas). Die Anlagentechnik, die verbrauchsoptimiert arbeitet, wurde im Jahr 2015 installiert.

Die Kaltmonatsmiete und die Nebenkosten werden um die zurzeit gültige MwSt. von 19% erhöht.
Eine Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre.

Gerne stellen wir Ihnen auch einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,38 Kaltmonatsmieten inkl. MwSt. ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html