Baugrundstück mit bestehendem MFH in reiner Wohngegend, 1.013m² Grund

Das Grundstück mit zugehörigem MFH liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Duisburg Wanheim-Angerhausen.

Die Buslinien 940, 942 und NE4 und die U-Bahnlinie U79 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen.
Insbesondere befinden sich in direkter Umgebung einige Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés und Ärzte.

Auch die örtlichen Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das dreistöckige, sehr ansprechende, sanierte und ständig gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit modernster Haus - und Sicherheitstechnik.

Insgesamt besteht die Immobilie aus 16 hübschen Zimmern.

Geheizt wird das Objekt mit einer ständig gewarteten Gas - Zentralheizung.

Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den Kellerräumen unterbringen.

Das Erdgeschoss wurde seitens der Eigentümer zu einer selbst genutzten, exklusiven Wohnung mit insgesamt 178,5 m² liebevoll ausgebaut. Es hat u.a. eine Fussbodenheizung, einen offenen Kamin im Wohnzimmer und eine aufwändige Sicherheitstechnik.

Das DG rechts wurde aufgrund einer Nutzungsänderung komplett neu gebaut.

Die sich im 1. OG befindenden zwei weiteren Wohnungen verfügen über eine jeweils ca. 30 m² grosse Sonnenterasse.

Das EG wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und wird bei Verkauf nach Vereinbarung freigestellt.

Die weiteren vier Wohnungen sind vermietet.

Zu der EG - Wohnung gehören zwei Garagen, zwei feste Einstellplätze und die komplette Gartennutzung.

Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 178,5 m²
Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 65 m²
Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 55 m²

Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Zimmer.

Die Mieteinnahmen/Monat für die OG/DG - Wohnungen liegen bei 1770€. Die exklusive EG - Wohnung kann zusätzlich vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30er - Zone.

Auf dem zum Objekt gehörenden Grundstück ist die Bebauung mit einem weiteren EFH oder MFH möglich.

1.013m² Grundstück, weiter bebaubar
voll unterkellert
zwei Sonnenterrassen im 1. OG
aufwändige Sicherheitstechnik
offener Kamin im Untergeschoss
zwei Garagen
zwei feste Abstellplätze

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.