Seltene Gelegenheit - großzügig Wohnen auf zwei Ebenen in Kaiserswerth

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und gehört mit der historischen Altstadt, dem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der bestens erhaltene, denkmalgeschützte Ortskern bietet eine ideale Mischung aus einer 1300-jährigen Geschichte, einer attraktiven naturnahen Stadtrandlage, optimalen Verkehrsanbindungen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit der Kirche St. Suitbertus, dem Kanonikerstift, der Kaiserpfalz und der Diakonie zählt Kaiserswerth zu den geschichtsträchtigsten Plätzen am Niederrhein. Der Stadtteil ist modern, weltoffen und international ausgerichtet. Sein familiäres Umfeld in unmittelbarer Rheinnähe mit den weitläufigen Rheinauen, umgeben von Feldern und Wiesen bietet ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Diverse Sportanlagen wie Tennisplätze und Reitställe liegen in erreichbarer Nachbarschaft. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, einem wöchentlich stattfindenden Markt, Facharztpraxen und exklusiven Fachgeschäften runden das Bild ab. Zahlreiche gut geführte Kindergärten und Schulen, darunter auch die renommierte Internationale Schule, das Theodor-Fliedner- und das Suitbertusgymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln sowie an das Autobahnnetz gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in andere Zentren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einer von der Wohnung direkt zugänglichen Doppelgarage sowie einer separaten Einzelgarage. Beide Wohnetagen sind getrennt voneinander begehbar. Die ISD International School Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und die Rheinauen in der näheren Umgebung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage aus dem Jahr 1970, mit einer ansprechenden Fassade aus weiß gestrichenem Klinkermauerwerk. Die massiv erbauten Häuser, von der Straße zurückgesetzt, befinden sich auf einem 5500 qm großen Grundstück. Eine zeitlose und großzügige Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, der einladende Ausblick auf den rückwärtigen, parkähnlich angelegten Garten und eine zentrale Lage zeichnen die Immobilie aus. Eine große in Süd-West-Ausrichtung gelegene Loggia im Erdgeschoss und eine entsprechend ausgerichtete Terrasse im Gartengeschoss erlauben den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen und eignet sich mit ihrem Haus-in-Haus Charakter hervorragend für eine Familie, mit separaten Zugängen auf den beiden Ebenen ist ebenso eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich.

Das monatliche Hausgeld (€ 1.160) beinhaltet die gesamten Betriebskosten inklusive der Instandhaltungsrücklage sowie die umfangreiche Pflege des Grundstücks.

Die Eigentumswohnung befindet sich überwiegend noch im Zustand des Ursprungsbaujahres. Passen Sie diese wunderbare Immobilie mit Kreativität und einer modernen Handschrift Ihren Vorstellungen an und füllen Sie sie mit neuem Leben!


Aufteilung Erdgeschoss:
offene Diele mit Essbereich - großzügiger Wohnraum mit Kamin und großen Fensterelementen zur Loggia sowie einem Zugang in den Abstellraum - Loggia über die gesamte Wohnungsbreite - Schlafraum mit Bad en Suite - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

Aufteilung Gartengeschoss:
zentrale Diele - vier Räume mit bodentiefen Fensterelementen und jeweils einem Zugang auf die rückseitige Terrasse - Bad - Gäste-WC - Abstellraum (ehemals Sauna) - Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite


Weitere Informationen:
Ölheizung Baujahr 1993 - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1995, zum Teil nachträglich eingebrachter Schallschutz - Rollläden - offener Kamin im Wohnzimmer - Abstellraum mit einem Zugang in die Wohnung - Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen mit jeweils eigenem Grundbuch, aktuell ist der hintere Stellplatz durch eine Wand abgetrennt - Erneuerung des Garagentors 2012 - Einzelgarage auf dem Innenhof - Sondernutzungsrecht für einen Teilbereich des Gartens - abweichend von der Teilungserklärung und den Grundrissen wurde während der Bauphase im Gartengeschoss der ursprüngliche Abstellraum (unterhalb der Garage) zum vollwertigen Wohnraum (viertes Zimmer) ausgebaut, die Gesamtwohnfläche erhöht sich um ca. 28 qm

Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, eine Einzelgarage auf dem Innenhof und ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Folgende Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung: Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Das Objekt ist leerstehend und kann nach Absprache übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.







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