Wohnglück auf 2 Ebenen!

Die "Neue Stadt Wulfen" (Barkenberg) ist ein in den 60er und 70er Jahren geplantes und teilweise gebautes Städtebauprojekt in Wulfen, angrenzend an den Südrand des Naturparks "Hohe Mark - Westmünsterland", und bietet als Naherholungsgebiet beste Möglichkeiten für Familien mit autofreien Zonen. Es ist damit ideal für Naturliebhaber zum Spazierengehen und Radeln. Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die B 58 führt durch Wulfen, die überregionale Anbindung erfolgt über die A 43 und die A 31.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG und 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1978.



Die Wohnfläche von ca. 130 m² ist sehr schön aufgeteilt:

3. OG - Eingangsebene: Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, angrenzender Hauswirtschaftraum u. a. mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang auf die Terrasse, großes Wohn-/Esszimmer (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) und Küche;

4. OG: über eine Treppe gelangen Sie in die "Schlafebene" - Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf eine weitere Terrasse und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.



Besonderheit: Der "Essbereich" im großzügigen Wohn-/Esszimmer könnte problemlos zu einem weiteren Kinderzimmer/Büro abgetrennt werden.



Zur Wohnung gehören des weiteren ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage in der Tiefgarage. Des weiteren steht ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung.



Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt zur Zeit 310,00 EUR inkl. Pflege der Außenanlage und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Terrassen - auf jeder Ebene eine Terrasse

Das Dach wurde im vergangenen Jahr (2024) neu abgedichtet;
doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1998 ausgetauscht;
Elektro-Fußbodenheizung;
Warmwasser über Durchlauferhitzer;
Badezimmer im 3. OG - ca. 2013 erneuert;
Badezimmer im 4. OG - ca. 2008 erneuert.
Sie können Ihre Wohnung barrierearm über einen Aufzug erreichen:
Dieser bringt Sie von der Kellerebene (hier befindet sich Ihre Tiefgarage) bis ins 3. OG. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie über einen Treppenlift ins 4. OG.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de