Garten in der Innenstadt!

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel.
Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen.
Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1903 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Sie befindet sich in einem 4-Parteienhaus in der Dinslakener-Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² bietet sie ein harmonisches Raumgefühl und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der Dank des vorhandenen Kaminanschlusses eine behagliche und gemütliche Atmosphäre verspricht. Hier lassen sich entspannte Abende in stilvollem Ambiente genießen. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und schafft Raum für Ruhe und Rückzug.

Das helle, großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum dazugehörigen Garten.
Hier findet sich eine Terrasse mit vor Kurzem erneuerter Überdachung.

Die gesamte Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert, wobei großen Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht zu werden. Hohe Decken, stilvolle Details und moderne Ausstattungselemente ergeben ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Ästhetik als auch Wohnkomfort bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahr: ca. 1903
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Garten mit überdachter Terrasse
- Innenstadtlage
- Heizung über Fernwärme
- Kamin-Anschluss im Wohnbereich
- zugehöriger Kellerraum
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2014-2024, neue Kunststofffenster im Bad, Küche und Schlafzimmer, 1990er neue Fenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich;
2022 Sicherungskasten erneuert; 2022 Neue Überdachung im EG und Garten; 2015 Fassade modern angestrichen; 2014 Badezimmer im EG mit Wasser- und Abwasserleitungen; 2006 bis 2024 Inneneinrichtung (Decken, Wände, Böden); 2006 Elektrik im EG; 1945 Dacheindeckung.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de