Lichtdurchflutete Galeriewohnung

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Obercastrop mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar und wird regelmäßig von mehreren Linien bedient. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen.

Der Castrop-Rauxel Süd Bahnhof liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Bus oder 20 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalzügen RE 3 und RB 32 – ideal für Pendler in Richtung Dortmund, Hamm, Duisburg oder Düsseldorf.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit des ÖPNV legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich in einem Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1997 erbaut wurde. Die Wohnfläche der sehr hellen Dachgeschosswohnung beträgt ca. 57 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung im 3.OG und finden sich im Eingangsbereich wieder. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, dass als Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden kann. Daneben liegt das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine kleine Abstellkammer. Der großflächige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küchenzeile hat ebenfalls einen Zugang zum sonnigen Balkon, der sich über die ganze rechte Seite erstreckt. Zur linken Seite der Diele befindet sich die Treppe, die zur Galerie führt und als Schlafraum genutzt wird. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden.
Im Kaufangebot sind zusätzlich ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Stellplatz hinter dem Haus enthalten.
Diese charmante Galeriewohnung überzeugt mit luftigen Deckenhöhen und einem ganztägig sonnigen Südbalkon - ideal zum Entspannen und Genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon mit Südausrichtung
- Rollläden

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest. Die Holztreppe ist in einem buchefarbenen Ton gehalten wie die Türen und Zargen und fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter 2021 die Erneuerung des Balkonbodens und des Geländers sowie 2022 der Austausch der Wassersteigleitungen im Badezimmer. Das Badezimmerfenster sowie beide Balkontüren sind mit manuellen Rollläden versehen.

Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich 313 €. Enthalten sind hier anteilig die Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie und die Instandhaltungsrücklagen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet; der Auszug der Mieter erfolgt zum 1. August 2025, sodass die Einheit ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei ist.

Für einen ersten Eindruck der Wohnung haben wir Ihnen eine 360° Tour vorbereitet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de