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0

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage

53227 Bonn

Kaufpreis
849.000 €
Wohnfläche (ca.)
160,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
769,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Neuwied

Ansprechpartner

Dirk Schumacher
Hermannstraße 20
56564 Neuwied

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Grundstücksgröße
769,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8606527
Anbieter-Objekt-Nr.
DS-3341
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Steinboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-12-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-12-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
377,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage der Bundesstadt Bonn, im Ortsteil Limperich, im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Neben der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ist der Ortsteil als Wohnstandort insbesondere auch aufgrund seiner Lage am Rhein und der Nähe zum Freizeitpark Rheinaue sehr beliebt.

Details zum Standort:
- sehr gutes Wohnumfeld
- täglicher Bedarf und ÖPNV in Gehnähe
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Nähe Telekom Campus und Bonner Bogen
- Freizeitpark Rheinaue in fußläufiger Entfernung

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- ca. 500m zur Haltestelle der Stadt- und Straßenbahn
- ca. 2 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A562 (A59)
- ca. 15 Fahrminuten bis Bonn-Zentrum

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1968 mit hochwertiger Ausstattung in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit guter Substanz in modernisierungsbedürftigem Zustand, die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

Neben der sehr guten Lage und dem großzügigen Grundstück besticht die Immobilie insbesondere durch den funktionalen Zuschnitt der optional eine Zweiparteiennutzung ermöglicht. So kann die Immobilie neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus beispielsweise auch sehr gut als Mehrgenerationenlösung dienen, der Kombination von Wohnen und Arbeiten Raum bieten oder einen zusätzlichen Mietertrag generieren.

Details zum Objekt:
- solide Massivbauweise
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

- großzügiger Garten in Südwestausrichtung
- Terrasse mit großflächiger Elektromarkise
- beheizter Wintergarten mit ca. 20 m²
- Gartenhaus und Unterstand

optional zwei Einheiten:
- 3ZKB mit ca. 87 m² + Wintergarten im EG
- 4ZKB mit ca. 73 m² im DG

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Anbieter dieses Objekts

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Sparkasse Neuwied

Dirk Schumacher
Hermannstraße 20
56564 Neuwied

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Alle Angaben ohne Gewähr.