Starkes Investment - Wohn-/Geschäftshaus in Citylage

In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Baujahr 1960

- 2 Gewerbeeinheiten

- 5 Wohneinheiten

- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²

- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²

- Fernwärmeanschluss vorhanden

- Innenstadtkern

- Fußgängerzone

- Guter Allgemeinzustand

- Gut vermietbare Wohnungsgrößen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.



Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.



Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.