Energieeffizienz A inklusive! Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Lage

Der Aachener Stadtteil Verlautenheide liegt im Norden der schönen Kaiserstadt und gehört zum Bezirk Haaren.



Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.



Ein AWO-Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“

sind von Verlautenheide aus ebenfalls optimal erreichbar.



Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Fußballverein Eintracht-Verlautenheide

von 1912 und die beliebte KG "Bröselspetze“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.



Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden. Alle Autobahnanschlüsse befinden sich praktisch vor der Haustür.



Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten,

Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.



Dies alles macht Verlautenheide mit seinen rund 3.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2011 im Aachener Stadtteil Verlautenheide erbaut.



Das Wohnquartier verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Würselener Stadtwald. Die Nachbarschaft ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.



Die Immobilie selbst präsentiert sich immer noch in einem fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben bereits in der Planung Wert auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie eine nachhaltige Energiebilanz gelegt. Somit weist der Energieausweis einen Topwert zwischen A und A+ aus.



Raumaufteilung:

Man betritt das Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC.

Das erste Highlight ist dann der fast 50 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Die angrenzende Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz zum Feiern oder Entspannen im Grünen.



Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss halten Größen von ca. 11 m² und ca. 15 m² bereit. Ein

geräumiges Tageslichtbad und ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Vom

größeren Schlafzimmer aus ist zudem ein großzügiger, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum

zugänglich.



Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Die beiden Studiozimmer besitzen Größen von jeweils rund 25 m². Hinzu kommt ein weiteres Badezimmer. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Stauraum (Dachboden), der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.



Die Garage neben dem Haus ist mit einem Sektionaltor und einem Zugang zum Garten versehen. Davor stehen bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.



Hinweis: Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.



Weitere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.



Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

•hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

•massive Bauweise

•hervorragende Energieeffizienzklasse

•zeitlose Architektur

•Außenwände verklinkert

•Kunststofffenster mit Rollladen

•Fenster teils bodentief

•elektrische Rollläden (im Erdgeschoss mit Anbindung an eine Smart-Home-App)

• Türklingel der Marke Ring mit Fernzugriff über Smartphone

•moderne Wärmepumpenheizung

•Fußbodenheizung in allen Etagen

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchtrockner

•2. Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

•Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen

•Schlafzimmer mit Laminatböden

•Terrasse mit großformatigen, grauen Platten belegt

•Garage mit Sektionaltor

•bis zu 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

•Einbauküche mit weißen Lackfronten, hochwertigen Geräten (Übernahme auf Anfrage)

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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