Hochwertige Bürofläche im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses in hervorragender Lage

Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs in Mitten des Gewerbegebietes Eilendorf-Süd, der "Aachener Automeile".



In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie sowie der Fahrzeugtechnik.



Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das Ladenlokal bzw. Büro befindet sich unmittelbar an der beliebten und bekannten "Aachener Automeile". Es bietet ein modernes Erscheinungsbild und eine direkte Front zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.

Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.

Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.

Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.

- Klimatisierte Räume inkl. Serverraum

- Gasbrennwertheizung aus 2021

- Glasfaseranschluss

- VdS-zertifizierte Alarmanlage

- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik

- hochwertiger Parkettboden

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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