Charmantes EFH in WOB-Kästorf

Kästorf ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen im Norden der Stadt, zwischen der B 188 und der Aller, in unmittelbarer Nähe des Volkswagenwerkes sowie von Schloss Wolfsburg



Im Stadtteil bestehen ein Aldi-Markt, zwei Bäckerei-Filialen, zwei Friseursalons und eine Getränkehandlung, die überwiegend im 2003 eröffneten Einkaufszentrum angesiedelt sind. Ferner bietet Kästorf Gaststätten und Restaurants sowie eine Tierarztpraxis.



Rund drei Kilometer westlich von Kästorf verläuft die Bundesautobahn 39, von der aus Kästorf über die Anschlussstelle Weyhausen erreichbar ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.076 m² bietet das Haus viel Platz für Familienleben, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier können Kinder unbeschwert spielen und Hobbygärtner ihre Kreativität entfalten. Ein kleines Gewächshaus steht zum Gärtnern bereit !



Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und einem kleinen angebauten Wintergarten.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Garagengebäude und somit viel Nutzfläche für Hobbys ergänzt das Angebot.





Wohnfläche EG: 64,49 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe, WC, Schlafzimmer (z. Zt. Bibliothek)

zzgl. Wintergarten 4,45/2,20 mtr. = 9,79 m² Gesamt 74,28 m²



Wohnfläche DG: 47,70 m² Schlafzimmer, Kind 1, Gast/Büro, Badezimmer, Flur

zzgl. Balkon



Nutzfläche KG: 64,49 m² , Garage mit anliegenden Abstellräumen ca. 30 m²

Nutzfläche über Garage/Abstellräumen ca. 28 m² 2 Räume plus Flur

* Baujahr 1957

* Grundstück 1.076 m²

* Fernwärmeheizung BJ 2004

* Anbau Wintergarten ca. 10 m²

* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über der Garage mit ausgebautem Dach

* Kunststofffenster BJ 2006

* Massivbauweise, Betondecken, Kellermauerwerk KS Stein, Klinker

!!! Grundstück teilbar und mit ca. 550 m² noch als Baugrundstück zu nutzen !!!

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de