Panoramablick inklusive – 1.111 m² Baugrundstück in Bestlage Heiligendorf, teilbar & ohne Bauzwang

In sonniger Süd-West-Lage am Rand von Wolfsburg-Heiligendorf gelegen, besticht dieses Grundstück durch seinen herrlich weiten, unverbaubaren Blick über Felder und die offene Landschaft. Hier genießt man ganztägig Sonne, Ruhe und eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt – ideal, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wolfsburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Auch das VW-Werk, die Autostadt, die A39/A2 und der Bahnhof sind schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote
befinden sich direkt im Ort.

Spaziergänge und Radtouren beginnen sprichwörtlich vor der Haustür und laden zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – Ruhe, Weite und Natur mit perfekter Anbindung an Wolfsburgs Zentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vor den Rothen 17
38444 Wolfsburg

Ein Ort zum Durchatmen – dieses 1.111 m² große, traumhafte Baugrundstück in Wolfsburg-Heiligendorf begeistert mit unverbaubarem Panoramablick, ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.
Hier entstehen Wohnträume mit Weitblick – ob für Familien, Kapitalanleger oder Menschen, die das Besondere suchen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort bebaubar und ohne Bauzwang – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Durch die Teilbarkeit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Bebauung mit zwei modernen Doppelhaushälften, ein exklusives Einfamilienhaus oder ein nachhaltiges Anlagekonzept – alles ist möglich.

Die ruhige Sackgassenlage und der gültige Bebauungsplan (WR-reines Wohngebiet) machen dieses Grundstück zu einer echten Seltenheit im Wolfsburger Raum.

Mit seiner klaren Baurechtsgrundlage und dem unverbaubaren Weitblick zählt dieses Grundstück zu den seltenen Lagen im Wolfsburger Süden.
Ob exklusives Einfamilienhaus oder zwei stilvolle Doppelhaushälften - hier lässt sich individuelles Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden.

Lage, Sonne und Aussicht – diese Kombination ist kaum noch zu finden.
Grundstücke mit unverbaubarem Blick und ohne Bauzwang sind im Wolfsburger Raum äußerst selten verfügbar.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, bevor dieses Filetgrundstück vergeben ist.

Bieterverfahren & Besichtigung

Die zweite und finale Bieterrunde für dieses außergewöhnliche Grundstück läuft bis
Montag, den 03. November 2025, um 18:00 Uhr.

Interessenten sind herzlich eingeladen, ihr schriftliches Gebot mit vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) einzureichen.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und sende Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zu.
Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen.

Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und im Auftrag des Eigentümers.
Ich beantworte Ihre Fragen gerne persönlich und sende Ihnen bei Interesse das Exposé oder weitere Unterlagen zu.

Alle relevanten Dokumente (Grundbuchauszug, Lageplan, Bebauungsplan) liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Hinweis zum Bieterverfahren:
Die zweite und finale Bieterrunde läuft bis Montag, den 03. November 2025, um 18:00 Uhr.
Schriftliche Gebote bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) einreichen.

Ich freue mich auf Ihr Gebot – und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zeigen zu dürfen.

Fakten im Überblick:

- Grundstücksfläche: 1.111 m²

- Voll erschlossen und sofort bebaubar

- Süd-West-Ausrichtung mit Panoramablick

- Teilbar (für zwei Doppelhaushälften geeignet)

- Kein Bauzwang – ideal als Kapitalanlage oder Eigenbau

- Bebaubar nach gültigem Bebauungsplan (WR – reines Wohngebiet)

- Ruhige Sackgassenlage

- Lastenfrei

Dieses Grundstück vereint Lage, Ruhe und Weite – eine Kombination, die in Wolfsburg einzigartig ist.
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen – und vielleicht schon bald die neuen Eigentümer dieses außergewöhnlichen Grundstücks begrüßen zu dürfen.

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