Rendite und Mieter stimmen!

Die Immobilie befindet sich in allerbester Gewerbelage von Winsen, im Gewebegebiet Luhdorf, in Nachbarschaft zu Amazon, Takko und Dedon, umittelbar an der A39, Abfahrt Winsen-Ost. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese junge und moderne Büro-/Ausstellungs-/Lagerfläche steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2016 in Containerbauweise errichtet und 2018 erweitert. Die vermietbare Büro- und Lagerfläche beträgt ca. 833 m². Hinzu kommen noch vier 20 Fuß See-Container, ein 15 m² Bürocontainer sowie zwei Carports. Die Immobilie ist komplett vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit 20 Kwp
- Außenrollläden
- Lagerhalle

Die modernen Flächen sind klimatisiert und mit Außenrollläden versehen. Alle benötigten Anschlüsse finden sich in allen Büro- und Lagerräumen. Netzwerktechnik ist vorhanden, ebenso wie ein Glasfaseranschluss. Das Gelände ist durch einen Zaun und auch durch eine Alarmanlage gesichert. Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, für Mitarbeiter und Ihre Kunden. Ein professionell ausgestatteter Schulungsraum und eine Küche in Gastronomie-Qualität mit angrenzendem Sozialraum können im 1.OG genutzt werden. Gepflegte Sanitäranlagen finden Sie in jeder Etage. Eine kleine Einliegerwohnung für einen Mitarbeiter oder für Kunden gibt es im Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 20 KwP wurde auf dem Dach installiert und speist überschüssigen Strom ins Netz. Zudem tanken Sie mit zwei Wallboxen Ihre Elektrofahrzeuge umweltbewusst. Die Wallboxen, das Carport und die Klimaanlagen stehen Ihnen von einem der Mieter zur Verfügung. Diese könnten bei Bedarf und nach Abstimmung übernommen werden.