Charlottendorf: Kleines Paradies für Pferdeliebhaber!

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Charlottendorf Ost.
Charlottendorf zeichnet sich durch eine schöne Umgebung und der Nähe zur Natur aus. Hier genießt man die Ruhe und die Weitläufigkeit der Landschaft, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Wardenburg zur Verfügung stehen.

Wardenburg selbst besticht durch die gute Infrastruktur. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut vertreten.
Wardenburg bietet jede Menge Abwechslung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in Oldenburg und auf der A29/A28.

Die Region um Wardenburg ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Fahrradtouren einladen.
Die Hunte ist ideal und beliebt für Kanutouren und Spaziergänge am Deich entlang.
Die Nähe zur Nordsee sowie zu bekannten Ausflugszielen wie dem Zwischenahner Meer sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses herrliche Anwesen aus dem Jahr 1940 ist 1980 komplett neu umgebaut, aufgebaut und saniert worden. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 418 Quadratmetern (Haupthaus und Einliegerwohnung), Stallungen für die Pferde, Nebengebäude und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück.
Der Stallbereich kann vom Haus und von außen betreten werden und beinhaltet sechs Boxen und einen Heuboden.
Ein Fahr- und Reitplatz ist bereits vorhanden!
Ein Teil der angrenzenden Weiden sind zur Zeit dazu gepachtet. Auch der neue Eigentümer hat die Möglichkeit diese weiter zu pachten.
Details erhalten Se bei der Besichtigung.
Pferdefreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten und können Ihre Passion ausleben.
Energetisch ist der Eigentümer seiner Zeit weit voraus gewesen:
Hier viel passiert: Wände sind massiver aufgebaut und ausgeschäumt worden. Die obere Geschossdecke wurden großzügig gedämmt und im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung.
Die Massivbauweise mit dem vorgesetzten Fachwerk und der sanierte Gebäudezustand sind sehr ansprechend und garantieren eine solide Bauqualität.
Stellplätze gibt es reichlich. Zudem drei Garagen.
Das Haupthaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche mit begehbaren Kühlraum als Speisekammer, Waschraum, Heizungsraum, zwei Bädern und einem Gäste- WC.
Der im Erdgeschoss gelegene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna verfügt über eine eigene Dusche und ein WC.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und genießt die Ruheoase in vollen Zügen.
In der Einliegerwohnung, die einen separaten Zugang hat, gibt es zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen weiteren Abstellraum im Erdgeschoss. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Mieter haben im Garten eine separate Terrasse angrenzend zu Ihrer Garage mit Schuppen, so dass jeder für sich wohnen kann.
Dank der optimalen Lage in ländlicher Umgebung und dennoch guter Anbindung an Wardenburg, ist dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort.

Baujahr: 1940
1980 umfassend saniert und umgebaut:
Massivbauweise mit vorgesetztem Fachwerk, bereits ausgeschäumt
Wände neu aufgebaut:
(KS, Dämmung eingebracht und ausgeschäumt, Holländische Klinker, vorgesetztes Fachwerk aus Lärchen- und Eichenholz
Satteldach
Alle Dächer neu 1980 eingedeckt (auch Nebengebäude)
Gaube
Loggia
Überdachte Terrasse
Wärmeschutzverglasung und Isolierverglasung
Fußböden komplett erneuert und Fußbodenheizung installiert (EG und DG)
Rauhputz (Ausnahme: im Wohnzimmer ist eine Wand tapeziert)
2005 größtenteils bodentiefe Fenster erneuert:
Wärmeschutzverglasung im Wohn- und Esszimmer
Bodentiefe Fenster mit eingelassenen Sprossen
Kunststoff- Rolladen (elektrisch)
Im DG: breite Marmorfensterbänke

Haustür in Eiche
Wohnhaustreppe eingebaut
Elektrik im gesamten Haus komplett erneuert
Dämmung mit Perlite, Dämmplatten, Glaswolle
Oberste Geschossdecke gedämmt
Fußbodenheizung zusätzlich in den Bädern Flachheizkörper
Zwei Bäder im Haupthaus
Ein Gäste- WC
Ein Bad in der Einliegerwohnung installiert
Einliegerwohnung: separate Gastherme
Haupthaus: Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2004
Großer Pufferspeicher zur Poolbeheizung vorhanden
Anschlüsse und Technik für den Betrieb der Solarmodule noch vorhanden
Möglich: neue Solarmodule wieder zu installieren

Pool mit Gegenstromanlage
Sauna
Im Poolbereich: extra Dusche und separates WC
Ruhebereich

Haupthaus:
Sechs Zimmer (vier Schlafzimmer im DG, Esszimmer, Wohnzimmer)
Küche mit Einbauküche und Kühlraum als Speisekammer
Waschküche
Heizungsraum
GWC
Zwei Bäder:
Ein "blaues Bad" für die Kinder mit Dusche, zwei Waschtischen, WC
Ein Eltern- Bad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche, Waschtisch, Pissoir und WC

Dachboden

Kamin im Wohnzimmer:
Wasserführend, wird in die Heizung eingespeist, Pumpe 2024 erneuert
Separate Strom- und Gaszähler für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
Gasbrennwertheizung im Haupthaus

Blitzschutzanlage
Elektrik:
Kippschalter und FI

Einliegerwohnung:
Vermietet
Drei Zimmer, Küche (EBK: Eigentum des Mieters), Badezimmer und Abstellraum
EG: ein weiterer Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
1994/1995 Fenster erneuert (Küche und Schlafzimmer)
Gastherme
Dachfenster im Flur erneuert
2022 Loggia: Dachfenster und Kunststoffverkleidung erneuert
Eingangstür im EG: Dreifachverglasung
Kunststofffenster mit eingelassenen Sprossen
Im Mietumfang enthalten:
Separater Garage und Abstellraum, sowie separate Terrasse neben der Garage

ENEV:
Bj. 1940, 1980 umfangreich saniert, Gas- Brennwerttechnik 2004( Haupthaus) und Gastherme Einliegerwohnung 1995,Kl. D, 112,3 kWh/(m²*a), ausgestellt 09.05.25, gültig bis 08.05.2035

Außenanlage mit Teich, Obstbäumen und altem Baumbestand
Kleine Terrasse am Teich
Garten nicht einsehbar

Drei Garagen
davon ein Schuppen mit Garage für die Mieter
Zahlreiche Außenstellplätze
Pferdestall mit sechs Boxen (davon ein Abfohlstall) und Heuboden
Brunnen (ca. 6-8 m tief)
Nebengebäude
Schuppen
Beheizte Sattelkammer
Zugang zur Weide
Nach Absprache:
Es kann weitere Weidefläche dazu gepachtet werden!
Fahr- und Reitplatz

In eigener Sache:
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