Handwerker vor! Fachwerkhaus zum Ausbau

Das Bergdorf Wieda im Südharz (Niedersachsen, Landkreis Göttingen), benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen, erstreckt sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet knapp 1.300 Einwohnern ein ruhiges Zuhause inmitten herrlicher Natur!
Im Ort selbst befinden sich ein Café mit Bäckereiwarenverkauf, ein Fleischerei-Fachgeschäft mit eigener Schlachtung, ein umfangreiches Sportangebot (Tennishalle, Minigolf-Platz, Fitnesscenter, Flutlicht-Fußballplatz…) sowie diverse Restaurants.
Größere Einkäufe sind gut im nahegelegenen Bad Sachsa (ca. 8 km), Walkenried (ca. 3 km) oder Ellrich (ca. 6 km) möglich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Idylle am Bergbach mit eigener Wiese!

Willkommen im Erholungsparadies! In einem gemütlichen, ruhigen Seitental des Südharzortes Wieda befindet sich auf einem traumhaften, idyllischen Wiesengrundstück mit sprudelndem Bachlauf dieses entkernte Fachwerkhaus samt Nebengelass.
Auf dem Eigentumsgrundstück steht eine ca. 100 Jahre alte, prächtige Linde, darunter -direkt am Bach- eine vollständig intakte Holz-Gartenlaube mit Fenster als Windschutz sowie Betonplattenboden…
Das Fachwerkhaus wurde etwa im Jahre 1925 auf traditionelle Weise errichtet; die Fassaden bzw. Giebelflächen wurden mit Eternitbehang, Deckelbeschlag bzw. (Südfassade) mit Dämmung/Putz versehen. Das Wohnhaus wurde fast vollständig entkernt, so dass zeitnah mit dem Ausbau des Innenbereiches begonnen werden kann.
Im Erdgeschoss, nahezu bodengleich über die Nordfassade begehbar, befindet sich die Garderobe, von welcher ein Gästezimmer sowie die Gäste-Dusche/WC erreichbar sind. Hinter der Garderobe erstreckt sich die geräumige Diele nebst Treppenaufgang; hierüber sind ein Schlafzimmer sowie das Wohn-& Esszimmer mit nachgelagerter Küche zu begehen. Ebenfalls über die Diele ist der Heizungsraum (leer!) hinter einer T90-Metalltür zugänglich. Eine Stahltreppe mit Holzplanken und Handlauf führt in das Obergeschoss.
Dort wird man von einer Empore in Empfang genommen, von der aus das Tageslicht-Wannenbad sowie ein Zimmer zu begehen sind. Hinter der Empore wartet die recht geräumige Diele auf, von der aus zwei Schlafzimmer -eines mit Zugang zum Badezimmer- zur Verfügung stehen. Die Permanent-Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss befindet sich hinter einer Holztür in der Diele. Dacheindeckung und Dachstuhl sind in einem sehr guten Zustand!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Steckbrief:
- traditionelle Fachwerkbauweise mit Stein-/Lehmausmauerung, Baujahr ca. 1925, kein Keller vorhanden! / Der gesamte Baukörper besticht durch seine gute, trockene Substanz!
- Krüppelwalmdach mit Betonziegeleindeckung, etwa aus den 1970-er-Jahren / Kaltdach
- Haustür und sechs Fenster sind aus Holz (komplette Süd-Fassade), die restlichen Fenster sind bereits Kunststoff mit Isolierverglasung
- Süd-Fassade: Putz auf Perimeterdämmung / Ost-Giebel und Nordfassade mit Eternitbehang, West-Giebel mit Eternitbehang und Holz-Deckelbeschlag.
- Sockelmauerwerk aus Feldsteinen / Sanierung in 2024
- Gasanschluss im EG (Bereich Küche/Esszimmer) bereits vorhanden
- Strom: Hausanschluss und Zählerkasten NEU in 2024
- Zwei Schornsteine (für die Heizung plus ein weiterer) sind vorhanden
- Fußböden im EG (bis auf den Küchenbereich) sind glatter Estrich / OG Holzdiele
- Heizung / Elektrik /teilweise Sanitär stehen zum Ausbau an!
- Das Nebengelass besteht aus einem weiteren Fachwerkhaus mit Tonziegeleindeckung; hier befinden sich eine Werkstatt mit Teil-Gewölbekeller sowie ehemalige Stallungen.

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.