Neubau-DHH in Stade/Oldendorf, während Bauphase 349.000 € , nach Fertigstellung ab 399.000 €

Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen
Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung
an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß
Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten
Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes
Wohnen im Grünen schätzen.
Auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m²
4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer)
Geplanter Bezug: März bis Juni 2026
Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk
Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte
Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich:
Auf rund ca. 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben:
Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m²
Gäste-WC – 2,55 m²
Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und
Waschbereich
Treppenflur – 7,00 m²
Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in
den Garten
Obergeschoss – privater Rückzugsort:
Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre:
Empore / Flur – 7,00 m²
Elternschlafzimmer – 13,75 m²
Kinderzimmer 1 – 12,93 m²
Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m²
Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne
Außenbereich & Lage:
Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein
einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen
wird.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und
wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle
Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen.
Bauweise & Gebäudehülle
Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk
Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K)
Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
Zinkregenrinnen und Fallrohre
Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26
Heizung & Energieeffizienz
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses
Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich
Integrierter Wärmespeicher
Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter
dem zulässigen Höchstwert
Vormontage für Photovoltaikanlage mit ca. 2,2-4,0 kWp inkl. Batteriespeicher

Heizungsart: Fußbodenheizung


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