Attraktives Grundstück mit Altbau in Alleinlage am Utkiek

Das Einfamilienhaus liegt in Alleinlage in einer ansprechender Wohnlage direkt am Utkiek im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Oldenburg. Die Umgebung umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Oldenburg ist eine lebendige und charmante Stadt in Niedersachsen, geprägt von historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Die Altstadt mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Oldenburg und das Staatstheater bieten vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Region Oldenburg ist bekannt für ihre grüne und naturverbundene Umgebung. Die Nähe zur Nordsee und zahlreiche Parks und Seen machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Oldenburg und Umgebung ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses traumhaft in Alleinlage gelegene, sanierungswürdige Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1920 und besticht durch seine Massivbauweise und das einladende Satteldach.
Es ist in der Vergangenheit mehrfach umgebaut worden. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einer Nutzfläche von 42 m² auf einem 837 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Der Gebäudezustand ist unsaniert, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, ihr Traumhaus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten viel Raum für Entfaltung und Kreativität. Die Öl-Heizung ist bereits älter. Der Käufer sollte eine Erneuerung mit einplanen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden im eigenen Garten. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück bietet neben einer großen Hoffläche im hinteren Bereich des Gartens weiteres Potential, um seine Gartenträume zu verwirklichen.

Die Energieeffizienzklasse kann durch energetische Sanierungsmaßnahmen verbessert werden, um den Energieverbrauch und die Kosten zu senken.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von seinen neuen Besitzern liebevoll entdeckt und gestaltet zu werden.

Wohnhaus: Bj 1920
Modernisiert:
1956, 1967 und 1986 modernisiert: Umbau, Ausbau Dach,
Dachausbau ( Gauben)

Wohnfläche: ca. 160 qm
Nutzfläche: 42 m²
Grdst: 837 m²

Altbau
Satteldach
Tondachziegel


Mehrere feuchte Stellen

Außenwand: verputzt
Teilkeller

Bodenbeläge:
Teppich, Vinyl, PVC, Fliesen
Sechs Zimmer
Zwei Bäder

Abstellraum
zahlreiche Einbauschränke
Einbauküche mit E-Geräten
Fenster und Haustür: Kunststoff Isolierverglasung


EG: teilweise Holzbalkenlage (Fußboden/ Decke)

Warmwassererzeugung:
Durchlauferhitzer
Boiler
Anschluss an Schmutzwasserkanal vorhanden
Elektrik: Kippsicherungen
neuer digitaler Stromzähler

Öl- Heizung:
Bj. 1986 ( Austausch erforderlich)

ENEV:
Bedarfsausweis, 1920, Öl- Heizung Bj. 1986, Kl. H, 352,9 kWh/(m²*2)
ausgestellt: 21.02.25
gültig bis 20.02.2035

Carport

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!