Außergewöhnliche Immobilie mit viel Raum für Hobby/Gewerbe

Die familienfreundliche Gemeinde Leiferde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die 5. und 6. Klasse des Gymnasiums befinden sich im Ort. Güter des täglichen Bedarfs können Sie in verschieden Einkaufsmöglichkeiten erwerben. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke zur Verfügung.
Leiferde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Wolfsburg sowie über direkte Busverbindungen nach Gifhorn und Braunschweig. Mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen - Gifhorn 13 km, Braunschweig 25 km, Wolfsburg 30 km, Celle 40 km und Hannover 55 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 1.835 m² großen Eigentumsgrundstück in südlicher Lage von Leiferde wurde ca. 1930 dieses zweigeschossige, teilweise unterkellerte Wohnhaus in massiver Bauweise neu aufgebaut. An das Wohnhaus grenzt unmittelbar das aus ca. 1850 stammende Werkstattgebäude (Fachwerk ausgemauert) an. In den 1970er und Folgejahren wurden die zum Garten (Westen) ausgerichteten, überdachten Terrassen, das Jagdzimmer sowie die große Lagerhalle errichtet.
Ein Highlight auf dem Grundstück ist die original Banja (russisches Saunahaus) aus dem Jahr 1994.
Ein weiteres Nebengelass sowie eine sehr großzügig bemessene Garage vollenden die reichhaltigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf den zur Straße hin gepflasterten Flächen bieten sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das Wohnhaus (inkl. vereinzelter Räume des Werkstattgebäudes) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m². Des Weiteren stehen mit der Werkstatt und den beiden Lagerräumen ca. 98 m² Nutzfläche bereit. Die Terrassenflächen belaufen sich auf ca. 72 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden vornehmlich die Elektrik sowie der Großteil der Nachtspeicheröfen erneuert. Im Wohn- und Esszimmer gibt es einen Kachelofen und in der Werkstatt befindet sich ein Kaminofen, welche beide auch weiterhin betriebsbereit sind. Der Ofen in der Banja ist nicht mehr betriebsbereit und Bedarf bei weiterer Heiznutzung eines Austausches.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Nebengebäude
- Kaminofen
- Kachelofen
- überdachte Terrasse
- Werkstatt

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de