Ihr neues Zuhause! Reihenmittelhaus in Lüneburg-Kaltenmoor auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kaltenmoor,
dieser liegt im südöstlichen Stadtrand von Lüneburg. In
unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten. Die Lüneburger Innenstadt
erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche nur wenige
Schritte entfernt sind. Im Standkern von Lüneburg liegt
die beliebte "Altstadt" sie lädt zum Bummeln und
Verweilen ein. Hier finden sie auch weitere
Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Kita´s, Schulen
sowie eine Universität, und verschiedene
Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtrand lädt zur
schnellen Erholung im Grünen ein, entweder mit den
Fahrrad oder Fuß. Die Hamburger-Innenstadt erreichen
sie in gut 30 Minuten mit dem Auto oder über die gute
öffentliche Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bülows Kamp
21337 Lüneburg

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1997 errichtet. Das Objekt gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit insgesamt 12 Einheiten,
diese macht einen gepflegten Eindruck. Die Außenfassade ist weiß verputzt und das Dach mit roten Dachziegeln belegt.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück die jährliche Erbpacht für das anteilige Grundstückfläche beträgt Euro 572,23 (Stand 31.12.2023). Die Hausgeldzahlung beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich Euro 304,31 inkl. der Instandhaltungsrücklage und der Erbbauzinsen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über separate Durchlauferhitzer und Boiler.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Anschauen, einziehen und wohlfühlen.
In den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss wurde dunkles Nussbaum-Laminat verlegt. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 Quadratmeter
überlässt ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier
erreichen sie auch den eigenen Gartenbereich. Darüber
hinaus befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Wasser- und
Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden
sich die zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 9 Quadratmetern und ein
Schlafzimmer mit rund 16 Quadratmetern. Im innenliegenden
Badezimmer befindet sich ein Vollbad. Das
Badezimmer ist weiß gefliest. Vom Flur
im Obergeschoss erreichen sie über eine Einzugstreppe
das geräumige Dachgeschoss, welches nicht als
Wohnraum ausgebaut worden ist.
Worauf warten Sie noch? Bei einem persönlichen Besichtigungstermin lassen sich Ihre Vorstellungen und Wünsche besser planen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt, sodass eine Übergabe zeitnah erfolgen kann. Es nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt.
Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungen nur vereinbare, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogene Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Ich bin von jeglicher Haftung befreit
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Impressum
Andreas Reikat Immobilienmakler
Poggfreedweg 45
22149 Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
USt-IdNr.
51/195/00291
Zuständige Aufsichtsbehörde
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Schlossgarten 9
22041 Hamburg
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