Mehrfamilienhaus in Rosdorf - provisionsfrei - mit Garagenhof

Rosdorf ist eine attraktive Gemeinde im Süden von Niedersachsen und liegt unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Göttingen. Die hervorragende Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird.

Die Infrastruktur in Rosdorf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine unkomplizierte Verbindung nach Göttingen und in die umliegenden Ortschaften. Die Innenstadt Göttingens ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Rosdorf optimal angebunden. Die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A38 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele, während der Bahnhof Göttingen als ICE-Knotenpunkt ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen bietet.

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Rosdorf auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Dank der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe ist Rosdorf eine äußerst gefragte Wohnlage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

3-Familienhaus - solide Kapitalanlage

In ruhiger Lage in Rosdorf befindet sich dieses massiv gebaute 3-Familienhaus und besticht mit einem sehr guten Zustand - ein sorgenfreies fertig entwickeltes Objekt ideal für Kapitalanleger.

Das aus Baujahr 1938 stammende Haus verfügt im EG über eine 67qm große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und großem Balkon / im OG über eine 67qm große 2-Ziimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großem Balkon / im DG über eine 60qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Insgesamt sind die Wohnungen attraktiv geschnitten und in renoviertem guten Zustand, im Vollkeller stehen jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Waschraum zur Verfügung.

Das 676qm große Grundstück verfügt über 4 Garagen, Lagerräume sowie ein großes Gartenhaus mit großer schön gelegener Gartenfläche.

Jahresnettokaltmiete ist € 23.592,- / soll € 30.432,-

Wenn Sie als Kapitalanleger ein perfekt entwickeltes, gepflegtes, sorgenfreies Objekt übernehmen möchten, so ist dieses Mehrfamilienhaus ihre erste Wahl.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde in den letzten Jahren intensiv investiert: neues Dach, neue Balkone, Fenster und Rollläden in mehreren Etappen getauscht, Heizkörper erneuert, Elektrik überarbeitet, Fassade renoviert und z.T. gedämmt. Zentral-Gasheizung aus 2009. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt einen großen eigenen Kellerraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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