Ditzum: Obergeschosswohnung 3-Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse

Warum gerade in Ditzum wohnen?
Die Infrastruktur von Ditzum wie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und der Hafen sind fußläufig gut zu erreichen. Einen Lebensmittelmarkt gibt es in Jemgum.
Ditzum, das Fischerdorf liegt im Feriengebiet "Südliches Ostfriesland" an der Emsmündung im Rheiderland und profitiert von dem gesunden und gemäßigten Klima, bedingt durch die Nordsee und den Dollart als „Temperaturpuffer“.
Mit der Emsfähre Ditzum - Petkum erreicht man die Stadt Emden auf direktem Wege.
In den Sommermonaten kann man vom Außenanleger über den Dollart per Schiff nach Delfzil fahren oder mit dem Katamaran die Insel Borkum erreichen.
Die Stadt Leer erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten oder per Bus und findet dort ausgeprägte Infrastrukturen wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, den Bahnhof mit den Anbindungen zum Ruhrgebiet, Oldenburg, Bremen, die Altstadt und weitere Einkaufszentren.
Freizeitangebote wie Fahrradtouren auf der Dollartroute durch das gesamte Rheiderland bis nach Holland und die Fehnroute durch Ostfriesland, Wassersport auf dem Dollart und der Ems bis nach Borkum, Paddel und Pedal auf dem Ditzum-Bunder-Sieltief, Wandern durch die Felder und Wiesen, Spaziergänge hinter und auf dem Deich bis ans „Endje van de Welt“ und zum Emssperrwerk ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Molkereistr. 13
26844 Jemgum

Die nach Süden orientierte Obergeschosswohnung befindet sich im kernsanierten historischen Molkereigebäude mit einem Energiestandard als Effizienzhaus-70-EE, der 30 % unter dem Neubauniveau liegt.
Die großzügig aufgeteilte 95 m² große Wohnung weist 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Abstellraum und Dachterrasse aus.
Das Gebäude ist ortsbildprägend und mit einem kerngedämmten Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband verklinkert.
Die Fenster und Fenstertüren sind entsprechend dem historischen Baujahr von 1895 durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung und Segmentbögen erneuert worden und haben zur Verschattung elektrische Rollladen.
Die gesamte Elektroinstallation, die Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Dabei erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 4 Erdsonden und in den Wohnungen über eine Wohnungsübergabestation in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
In dem großzügigen Treppenhaus mit einer Treppenhaus-Empore wird auch ein behindertengerechter Aufzug eingebaut.
Von den 8 Eigentumswohnungen sind bereits 5 Wohnungen verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden überdurchschnittlich gut nach heutigem Neubaustandard sowohl in der Elektro- als auch in der Sanitärinstallation ausgestattet, wobei alle Bedienelemente und Objekte nach DIN 18040 Teil 2 und BBSR-Bund, Band 05-ready, sowie schwellenfreie Zugänge zum Haus und zur Dachterrasse hergestellt sind.
Die Telekommunikation erfolgt über einen Glasfaseranschluss.
Die Bäder werden umlaufend 1,60 m hoch gefliest, im Duschbereich 2,10 m hoch. Der barrierefreie Duschbereich ist 1,00 m x 1,00 m groß. Innenliegende Bäder sind mit einer feuchte- und zeitgesteuerten Entlüftungsanlage ausgestattet.
Alle anderen Räume erhalten einen hochwertigen Vinylbodenbelag.
Individuelle Ausstattungswünsche wie Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können noch berücksichtigt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Eine KfW-Förderung zum Effizienzhaus-70-EE kann man als Ersterwerber mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 Euro und einem Tilgungszuschuss von 37.500 Euro beantragen.
Junge Paare können durch den Erwerb der Eigentumswohnung als Start-Up auch durch eine Zusatzförderung der KfW- und N-Bank Eigentum bilden!
Ideal für Senioren als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage bei guten Vermietungsmöglichkeiten!
Eine Baubegehung vor Ort ist nach Absprache - auch am Wochenende - möglich!
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich, bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefon-Nr., nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf …
... provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!