Gepflegtes Mehrparteienhaus in Kirchhatten

Das Haus liegt im Ortszentrum von Kirchhatten.
Die gute Infrastruktur in Kirchhatten und die Nähe zu Oldenburg ist besonders bei Familien und Pendlern gefragt.
Eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kitas, sowie Kindergärten sind in der Gemeinde Hatten vorhanden und etabliert. Weitere Schulen finden Sie in Oldenburg und Wildeshausen.
In nur fünf Minuten ist man beim Bäcker, Metzger oder bei den Supermärkten.
Auch die Ärzte und die Apotheke, oder der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Sandkrug und fährt regelmäßig in Richtung Oldenburg und entgegengesetzt in Richtung Osnabrück.
Das naheliegende Erholungsgebiet ist ideal für eine aktive Freizeitgestaltung.
Das Freizeitzentrum Hatten ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten mit einem beheizten Freibad.
In der Gemeinde Hatten können Sie Einkaufen und auch gemütliche Restaurants ansteuern.
Gute Autobahnanbindung ( A28/ A29/ A1) und die Nähe zu Oldenburg und Bremen steigern die Attraktivität des Ganzen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Lage spricht für sich.
Ländlich gelegen und doch Stadt nah!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vier- Parteienmietshaus mitten in Kirchhatten.
Insgesamt gibt es hier auf 254 m² Wohnfläche und 96 m² Nutzfläche vier langjährige Mietparteien:
Wohnung 1 im EG links:
drei große Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Kellerraum, eine Terrasse und einen Gartenanteil
Wohnfläche: 71 qm.
Wohnung 2: EG rechts:
drei große Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad (mit ebenerdiger Dusche), einen Kellerraum, eine Terrasse und einen Gartenanteil
Wohnfläche :71 m²
Wohnung 3 Dachgeschoss links:
zwei große Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad, einen Kellerraum und einen Balkon
Wohnfläche:56 m²
Wohnung 4: Dachgeschoss rechts:
zwei große Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad, einen Kellerraum und einen Balkon
Wohnfläche:56 m²
Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.
Es gibt keine Mietrückstände, da die Mieter alle pünktlich zahlen.
Insgesamt stehen fünf Stellplätze und ein Carport für die Mieter zur Verfügung.
Jeder Mieter verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz auf den Hof.
Der Trockenraum für die Wäsche befindet sich im Keller und steht allen Mietern zur Verfügung.
Aus Gründen der Diskretion haben wir keine Bilder der Mietwohnungen veröffentlicht.
Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie nicht ohne uns das Grundstück.
Detaillierte Informationen zu den Wohnungen erhalten Sie, sofern Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Email- Kontakt und Telefon bekannt geben.
Besichtigungen finden ausschließlich über unser Immobilienbüro nach vorheriger Terminabsprache und nachgewiesener Bonität des Interessenten unter der Festnetznummer: 04407/ 9136356 statt.

Massiv erstellt
Gepflegt!
Decken: Stahlbeton
Sohlplatte mit Streifenfundamenten
Baujahr: 1994
Größtenteils unterkellert
Keller mit vier Abstellräume für die Mieter, Heizungsraum und Wäschetrockenraum
Gründung auf Sohlplatte (Keller) mit Streifenfundamenten
Zweischaliger Wandaufbau
Mauerwerksbau
Krüppel- Walmdach mit zwei Gauben
Zwei Terrassen (Westen)
Zwei Balkone (Westen)
2017 Einbau der neuen Gasbrennwerttherme
2017 Terrasse im Erdgeschoss erneuert
2017 Flur (Aufgang zum Dachgeschoss) renoviert
2021 Carport, Holzhaus, Holzzaun, Flechtwände und Holzverkleidung von einer Fachfirma gestrichen
2022 Dachboden zum Abstellraum umgebaut und Spindeltreppe eingebaut
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung

Wärmedämmung gemäß DIN 4108
Zentralheizung: Paradigma Modula NT25 5-25,5 kW
Gas- Brennwerttechnik

Für jede Wohneinheit:
Digitale Stromzähler
Separate Kalt-/ Warmwasserzähler
Separate Wärmemengenzähler
Details erfahren Sie bei der Besichtigung.

Vier Mietparteien
Langjährige Mieter
Jahresnettokaltmiete: 22.152 €
ENEV:
1994, Gas, Zentralheizung: Baujahr 2017, Gasbrennwerttechnik,
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh/ (m²a*), Kl. E, Gas- Zentralheizung
Ausgestellt am 11.08.2025, gültig bis: 10.08.2035

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!