freiwerdend– Charmantes Fachwerkhaus aus 1842 in gepflegtem Zustand, Hann.Münden, OT Gimte

Gimte ist ein Ortsteil der im niedersächsischen Landkreis Göttingen liegenden Kleinstadt Hann. Münden. Das Dorf Gimte liegt rechts der Weser im Oberen Wesertal, eingebettet zwischen dem Bramwald im Osten und dem Reinhardswald im Westen. Es befindet sich etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Hann. Münden und ist über die Bundesstr. 3 sowie die Landesstr. 561 erreichbar. Der Weserradweg führt direkt durch den Ort.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und tägliche Dinge des Lebens sind im Ort oder im nahegelegenen Hann. Münden erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltenes Fachwerkhaus, das in den Unterlagen erstmals im Jahr 1842 erwähnt wurde. Die traditionelle Bauweise mit sichtbarem Fachwerk verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und ein einzigartiges Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnflächenangaben wurden händisch ermittelt, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann von Verkäuferseite nicht übernommen werden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet – der Auszug der Mieter ist zum Jahresende 2025 vorgesehen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.




Ausstattung & Zustand


• Baujahr: laut Unterlagen erstmals 1842 erwähnt
• Bauweise: traditionelles Fachwerk
• Wohnfläche: ca. 117 m² (händisch ermittelt)
• Grundstücksfläche: ca. 271 m²
• Etagen: 2 Wohnebenen
• Keller: teilweise unterkellert
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2020
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Zustand: gepflegt


Die moderne Gaszentralheizung aus 2020 sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.




Lage


Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gimte, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Hannoversch Münden. Die Lage zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Gimte liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum Hann. Mündens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Autobahnanbindung und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen oder Kassel.


Besonderheiten

• Historisches Fachwerkhaus mit Charakter
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Moderne Gasheizung (2020)
• Ruhige Lage im Ortsteil Gimte
• Nutzung ab Ende 2025 möglich
• Teilunterkellert
• Blick ins Grüne


Eckdaten auf einen Blick


• Objekttyp: Fachwerkhaus (Ein-/Zweifamilienhaus)
• Baujahr: erstmals 1842 erwähnt
• Wohnfläche: ca. 117 m² (händisch ermittelt, keine Gewähr)
• Grundstück: ca. 271 m²
• Etagen: 2
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Keller: teilunterkellert
• Status: vermietet bis Ende 2025
• Lage: Hannoversch Münden, Ortsteil Gimte



Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – dieses Fachwerkhaus freut sich auf neue Eigentümer mit Liebe zur Geschichte und Sinn für das Besondere!


Das Angebot beinhaltet eine Hälfte eines Doppelhauses. Bei Interesse kann die zweite Hälfte des Hauses mit erworben werden. Größe, Güte und Preis können gerne erfragt werden - sprechen Sie mich an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de