Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hann. Münden - Flexibel mit Kaufoption

Hann. Münden ist eine reizvolle Kleinstadt im Süden Niedersachsens, die für ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser bekannt ist. Mit rund 23.530 Einwohnern bietet die Stadt eine entspannte und dennoch lebendige Atmosphäre. Das angebotene Objekt befindet sich am Westhang des Kattenbühls in Münden gelegen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Hann. Münden sowie die Bushaltestelle sind gut erreichbar und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist charmant. Die Autobahnauffahrt Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg A 7 ist mit dem Auto schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, darunter ALDI Nord, Lidl und Edeka, sowie eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist gesichert. Eine gute Gastronomie ist ebenfalls vor Ort.

Schöne Aussicht 4
34346 Hannoversch Münden

Landliebe pur – mit Kaufoption und traumhaftem Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen naturnahes Wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in wunderschöner Lage von Hann. Münden – mit herrlichem Fernblick und einer seltenen Kombination aus Flexibilität, Ruhe und Raum. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Massiv erbaut und voll unterkellert, erstreckt sich das Haus über drei Ebenen , wobei sich die Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Der großzügige Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte.

Ausstattung & Highlights


– Wohnfläche: verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016
– Bauweise: massive Konstruktion, voll unterkellert
– Geschosse: drei nutzbare Ebenen (inkl. ausgebautem Dach )
– Balkon: mit wunderschönem Ausblick ins Grüne
– Garage: im Kaufpreis enthalten
– Nebengebäude: zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt oder Lagerraum

Garten – Landliebe pur

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber:

– Blumenwiese und gepflegte Rasenfläche
– Zahlreiche Bäume, Büsche und Blumen – liebevoll angelegt
– Terrasse: ideal zum Verweilen und Genießen
– Gartenteich: stimmungsvoll eingebettet in das Gesamtbild
– Nebengebäude: für Gartenfreunde, Hobbys oder als Stauraum

Grundstück / Erbpachtinformationen

– Grundstück: städtisches Erbpachtgrundstück (Stadt Hann. Münden)
– Laufzeit der Erbpacht: bis 31.12.2076
– Jährlicher Erbbauzins: 1.415,55 €
– Kaufoption: Grundstück kann für 129.750 € erworben werden – volle Flexibilität für die Zukunft

Weitere Hinweise:

– Baujahr: circa-Angabe, ein genaues Baujahr ist aufgrund des Alters nicht mehr feststellbar
– Besonderheiten: großzügiger Grundriss, traumhafte Gartenanlage, Balkon mit Fernblick

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit Großzügigkeit, Potenzial und einem traumhaften Garten. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit über drei Ebenen, die ruhige Lage mit Fernblick und die Kaufoption für das Grundstück machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für naturverbundene Menschen mit Weitblick.



Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet auf neue Ideen und Leben!

Bitte beachten Sie, dass im Untergeschoss/Keller Feuchtigkeitsschäden bestehen, das Grundstück terrassiert ist und das Baujahr eine ca. - Angabe ist.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de