Wohn-/Geschäftshaus: 3 Gewerbe- u. 1 Wohneinheit

Präsente Lage: In guter Ortslage verkehrsgünstig an der Hauptstraße, die durch Hagen verläuft. Hagen im Bremischen liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist der Mittelpunktort der Gemeinde Hagen. Im Ort sind u. a. die Gemeindeverwaltung, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium Waldschule Hagen-Beverstedt sowie die Musikschule Hagen-Beverstedt zu finden. Ebenfalls erwähnenswert: Die Burg zu Hagen als wertvolles Baudenkmal und überregionales Kulturzentrum. Hier werden wechselnde Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Lesungen, Open-Air-Ereignisse sowie Kindertheater organisiert. Im ortseigenen Gewerbegebiet befinden sich Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Baustoffhandel mit Baumarkt sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Hervorzuheben ist die Nähe zu allen notwendigen Versorgungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung an die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven sowie die gut ausgebauten Landes- bzw. Kreisstraßen Richtung Bremervörde-Stade-Hamburg sowie Bremerhaven-Süd und Bremen-Nord.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

in sehr interessanter Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Ortskern von Hagen bietet Ihnen 3 separate und sinnvoll aufgeteilte Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit. Ideale Kapitalanlage, da die Immobilie bei Übergabe zu 50 % vermietet ist. Oder durch die guten Standortbedingungen und der guten Verkehrsanbindung an die gesamte Region auch zur Selbstnutzung, denn sowohl die Wohneinheit als auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind bei Übergabe frei. Die Übergabe der Immobilie ist verkäuferseitig zum 02.01.2026 vorgesehen.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist unbekannt (vermutlich ca. 1950), da diese in der Vergangenheit mehrfach erweitert und umgebaut wurde. Der aktuelle Sanierungsstand der Immobilie liegt ca. zwischen Mitte der 80er und Mitte der 90er Jahre. Die anstehende Dacherneuerung durch den neuen Eigentümer wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Auf dem aktuellen Grundstück (ein Flurstück) befinden sich mehrere Immobilien. Für den Verkauf wird das Grundstück, auf dem sich diese Immobilie befindet, abgeteilt und katastermäßig neu vermessen. Es wird sich dann ca. eine Grundstücksgröße von rund 1.000 m² ergeben. Für den dahinterliegenden Grundstücksteil wird ein Überwegungsrecht vereinbart.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten:

EGL (links) ca. 117 m²:
- Verkaufsraum mit Empfangstresen und Kundenwarteecke
- 3 Büroräume
- 1 offener Arbeitsbereich
- Küchenzeile
- 2 WC (eines davon mit Dusche)

EGR (rechts) ca. 123 m²:
- Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit mehreren Arbeits- und
Beratungsplätzen sowie Wartebereich
- 1 separaten Büroraum
- Küchenzeile
- 2 WC

Im Obergeschoss befinden sich 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohnung:

OG (Gewerbe) ca. 170 m²:
- 4 separatem helle Büroräume (teilweise mit herrlichem Weitblick ins Grüne)
- 1 großes Besprechungszimmer
- Küchenzeile
- Technikraum
- 2 WC

OG-Wohnung (zzt. frei) ca. 80 m²:
- 3 helle, gut aufgeteilte Wohnräume
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Duschbad mit Fenster

Ein Teilkeller (ca. 117 m²) ergänzt das enorme Platz- und Raumangebot mit weiteren Lagerflächen und dem Heizungs- und Hausanschlussräumen.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude ausreichend vorhanden: ca. 3 gepflasterte Stellplätze links vom Gebäude und ca. 6 gepflasterte Stellplätze rechts vom Gebäude.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viele Möglichkeiten: 3 separate
- sinnvoll aufgeteilte Gewerbeeinheiten (2 davon gut vermietet
- 1 selbstgenutzt)
- 1 OG-Wohnung (zzt. frei): 3 ZKB. Großer Teilkeller
- 9 Parkplätze. Gashzg. Bj. ca. 2019
- 2-fach vergl. Kunststofffenster
- 3 Küchenzeilen
- 1 Einbauküche
- 6 sep. WCs
- 1 Duschbad.

Grundsteuer B zurzeit 851,76 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 616,59 EUR pro Quartal. Einzelheiten zum Mietvertrag und den Mieterträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Besichtigungen sind selbstverständlich möglich, um den laufenden Betrieb jedoch nicht zu stören und die Privatsphäre der Mieter zu wahren, bitten wir darum, Termine im Vorfeld mit uns abzustimmen. Sehen Sie bitte vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie bitte vorab den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen und übersenden uns eine Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de