SOFORT Einziehen! Modernisierte, helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Ecke Scheunebergstraße / Cramerstraße in Delmenhorst, südlich der Stadtmitte. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Kombination mit dem angenehmen, städtisch-ruhigen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Die A 28 ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Ortschaften erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Delmenhorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Cramerstraße 153
27749 Delmenhorst

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Delmenhorst und überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung umfasst 64m² Wohnfläche und wird frei übergeben, ist somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie einen großzügigen Balkon in Südlage, der zum Entspannen einlädt.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Elektrik mit FI-Schutzschalter und E-Check

Neu geflieste Küche und Badezimmer, jeweils mit Fenster

Großzügiger Südbalkon mit schöner Belichtung

Neue, großflächige Fenster für viel Tageslicht

Geräumiger Kellerraum mit ausreichend Staufläche

Aktuell besteht zwischen dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer eine große, offene Verbindung, die dem Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl verleiht.
Auf Wunsch kann diese Öffnung durch den Verkäufer wieder geschlossen werden, sodass drei vollwertige Zimmer entstehen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 160,00€.
Rund 51,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
65,00€ entfallen auf die Rücklage und 44,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5.827,25€ (Stand: 31.12.2024).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt und ist dementsprechend provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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