Wohnen in exponierter Lage mit Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt in Cuxhaven-Sahlenburg. Genießen Sie die Nähe zum Strand und Wattenmeer, gleichzeitig die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Lage besonders attraktiv: Zum Beispiel Cat-Segeln, Surfen, Spaziergänge im Wernerwald, Wattwagen fahren zur Insel Neuwerk, mit den Kindern Zeit auf dem Abenteuerspielplatz verbringen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Sahlenburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein neues Zuhause in exponierter Lage mit einer Einliegerwohnung?

Dann könnte dieser schöne und sehr gepflegte, 1976 in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Er steht am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück mit ca. 782 m² Grundstücksfläche im Herzen von Cuxhaven-Sahlenburg.



Grundstück:

ca. 782 m²



Außenanlagen:

- Große überdachte Terrasse mit Markise und Süd-Ausrichtung

- Einzelgarage am Haus



Winkelbungalow:

- Baujahr: ca. 1976

- Massivbauweise

- Fassade: Klinker

- Dach: Satteldach

- 6 Zimmer (4 im Erd- und 2 im Dachgeschoss)

- Wohnfläche: ca. 140 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss

- Separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und offenem Ess- und Küchenbereich mit Küchenzeile im Dachgeschoss

- 2 Bäder jeweils mit Fenstern

- Erdgeschoss Aufteilung: Flur, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, offener Essbereich, Küche + Bad mit Fenster mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

- Dachgeschoss Aufteilung: Flur, offener Küchen- und Essbereich mit Küchenzeile und Essplatz, Schlafzimmer und Duschbad mit Fenster sowie ein geräumiger Bodenraum

- Eine ältere Einbauküche im Erdgeschoss und eine Küchenzeile im Dachgeschoss jeweils mit Elektrogeräten sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss - bis auf die 3 Schlafzimmer

- Fenster: Holzrahmen mit doppelter Isolierverglasung

- Heizung: Gas-Brennwert Heizanlage (Standgerät) mit Warmwasserbereitung von der Firma Junkers, Baujahr 2003

- Vollkeller



Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenraum
- Garage
- Küchenzeile
- Bodenraum
- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Markise
- ausgebautes DG
- zwei Bäder
- Rollläden

Grundsteuer zurzeit 507,72 EUR (Stand: Januar 2025) pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.739,53 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de