Vom Eigentümer ohne Courtage 4 Zimmer DG-Whg Neubau plus 23 qm Dachboden in Brackel

Die beiden Dachgeschoßwohnungen No. 3 links ( Lage nach hinten schöner Ausblick
ins Grüne auf ein Feld ) und Wohnung No. 4 zur Parkplatz gelegen.

Attraktive Wohnlage in Brackel:
•2–3 Minuten zur BAB-Abfahrt Thieshope
•Schnelle Fahrzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen
•Ruhiges ländliches Wohnumfeld bei guter Infrastruktur Heidenähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kurzexposé – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 94,79 m², Brackel
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 94,79 m²
Zimmer: 4
Balkon: 6,62 m² überdacht
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Kurzbeschreibung
Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 94,79 m² in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Brackel. Die Wohnung überzeugt durch eine separate Küche, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik sowie sehr niedrige Nebenkosten dank Wärmepumpe und Mieterstrom. Ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer.
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Ausstattung
• Küchenraum
– hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank
•Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche, mit angrenzendem Südbalkon
•Drei weitere helle Zimmer mit Fenster (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
•Modernes Badezimmer
– Villeroy & Boch 1 m Waschtisch mit zwei Auszugschubladen
– Handtuchheizkörper und ein Hochschrank von V&B
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon Loggia überdacht (ca. 6,62m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien auf der Sonnenliege oder auch bei Regen im trockenen
•Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten
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Zusätzliche Highlights
•Autocarport aus Aluminium
• Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
•Ausgebauter großer Dachbodenbereich als Abstellflächen (kein Wohnraum) mit 23 qm und Ausstellfenster , Licht und Strom mit Steigentreppe aus dem Flurbereich
•Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besichtigungen nach Absprache bereits jetzt möglich.

Weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne per Email
bei uns ab. Bei Interesse gehen Sie bitte auf unsere Website
www.lion-immobilien-gmbh.com und laden die Formulare Mieteranfrage
und Mieterauskunft herunter, füllen diese aus und senden uns diese an
unsere genannte Email Adresse zu.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

LION Immobilien GmbH
Hermann Löns Weg 20
21220 Seevetal - Germany
Sitz der Gesellschaft: Seevetal
HR Lüneburg HRB 212560
GF: Sina Hampel , Jörg Brinkmann
Email: j.brinkmann@lion-immobilien-gmbh.com
Website: www.lion-immobilien-gmbh.com
Tel. 0049 172 5401068 0176 81403858

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