Vom Eigentümer Neubau ohne Courtage 3 Zimmer 87,7qm, Terrasse, Gartenteil + Nutzfläche, Brackel

Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang. Überdachte Loggia und insg. 35 qm Terrassenfläche.

Attraktive Wohnlage in Brackel:
•2–3 Minuten zur BAB-Abfahrt Thieshope
•Schnelle Fahrzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen
•Ruhiges ländliches Wohnumfeld bei guter Infrastruktur Heidenähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule

Hauptstr. 6
21438 Brackel

Moderne Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brackel – hochwertige Ausstattung & großer Terrassenbereich (87,7 m²) Erstbezug eigner Gartenanteil

In attraktiver Lage von Brackel, nur wenige Minuten von der BAB-Abfahrt Thieshope entfernt, im Ort mit Tankstelle, Bäcker, Restaurant und Supermärkten in angrenzenden Orten, befindet sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 87 m² Wohnfläche. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Transferzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen und Heidenähe sowie zwei Golfplätzen mit hoher Mobilität verbinden möchten.
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Ausstattung & Highlights:
•Offener Wohn- und Küchenbereich: Moderne, offene Gestaltung mit hochwertiger Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank.

•Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche. Ausgang zur überdachten Loggia mit insgesamt 35 qm Terassenfläche
•Zwei helle Schlafzimmer: Optimal nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
•Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitärmöbeln, moderner Keramik und zusätzlichem Handtuchheizkörper für extra Komfort und Waschmaschinenanschluss.

•Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen.
•Große Terrasse (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal für Entspannung im Freien.
•Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten
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Zusätzliche Highlights
•Carports aus Aluminium
• Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
•Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung
Außenabstellräume 2,49 gemauert und 5 qm Aluabstellraum
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen
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Besondere Kostenvorteile:
•Durch die effiziente Wärmepumpe und das Mieterstrommodell profitieren Sie von sehr günstigen Nebenkosten – ein großer Pluspunkt im laufenden Betrieb.
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Zusätzliche Nutzflächen & Besonderheiten:
•Innen-Abstellraum (ca. 1 m²)
•Außenabstellräume, 1 x2,49 m² gemauert und gefliest und 1 x Aluabstellraum (ca. 5 m²)
•Fahrradabstellraum – inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes
•Aluautocarport
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Barrierearme Erdgeschosslage mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Optional: Zumietung eines angrenzenden Appartementbereiches mit 35,3 qm inkl. Nutzfläche, 1 Zimmer 30,3 qm.
Ausstattung: Nobilia Einbauküche , Duschbad, Villeroy und Bosch 1m Waschtisch zwei Schubladen, Duschglas-Trennwand

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Besichtigungen nach Absprache bereits jetzt möglich.

Weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne per Email
bei uns ab. Weitere Fotos nach Baufortschritt erhältlich.

Bei Interesse gehen Sie bitte auf unsere Website
www.lion-immobilien-gmbh.com und laden die Formulare Mieteranfrage
und Mieterauskunft herunter, füllen diese aus und senden uns diese an
unsere genannte Email Adresse zu.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

LION Immobilien GmbH
Hermann Löns Weg 20
21220 Seevetal - Germany
Sitz der Gesellschaft: Seevetal
HR Lüneburg HRB 212560
GF: Sina Hampel , Jörg Brinkmann
Email: j.brinkmann@lion-immobilien-gmbh.com
Website: www.lion-immobilien-gmbh.com
Tel. 0172 5401068
Tel. 0176 81403858

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