PREMIUM-EFH MIT 263 M² WFL., DOP.GARAGE & SEP. BAUPLATZ IN FELDRANDLAGE - NUR 10 MIN. BIS LÜNEBURG!

MIKROLAGE
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf rd. 2.252 m² befindet sich im beliebten Kolkhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Barnstedt. Dieser Standort hat in den letzten Jahren insbesondere bei Familien mit zahlreichen Neubauten in der Nachbarschaft enorm an Bedeutung gewonnen.

MAKROLAGE
Die Nähe zu Lüneburg mit gerade einmal ca. 10 km und einer PKW-Fahrtzeit von rd. 10 Minuten sowie zur nächstgelegenen Gemeinde Melbeck in nur 3 km Entfernung erlaubt kurze Fahrwege. Sie leben mitten im Grünen und sind ebenfalls stadtnah angesiedelt. Im nahe gelegenen Melbeck finden Sie für das tägliche Allerlei einen großen und modernen Supermarkt, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium (GLH). Weiterhin wird die ärztliche Versorgung durch drei Allgemeinmediziner und einen Arzt für innere Medizin im benachbarten Melbeck sichergestellt.

Die Lage in der Lüneburger Heide bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal zum Reiten, Wandern, für verschiedene sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge geeignet. Ein reichhaltiges Freizeitangebot steht Ihnen somit vor Ort zur Verfügung.

In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A39. Bis nach Hamburg benötigen Sie nur rd. 45 Autobahnminuten. Der ÖPNV und direkte Busverbindungen nach Melbeck und Lüneburg sind fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Barnstedt OT Kolkhagen steht dieses repräsentative und in Premiumausführung errichtete Einfamilienhaus zum Kauf. Das im Jahr 2000 erstellte, energieeffiziente und moderne Architektenhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 263 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.252 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer im OG, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Deckenhöhe in EG und OG liegt bei beeindruckenden 2,40 m. Besonders geeignet ist die Nutzung dieser großzügigen Immobilie entweder für die große Familie oder als Mehrgenerationenkonzept sowie für alle, die über ein großzügiges Rückzugsrefugium als Lebensraum verfügen möchten.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Die Ausstattung ist gehoben und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die oberste Geschossdecke und auch das Dach wurden sehr umfangreich in 2022 gedämmt. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche im EG fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Dreh- und Angelpunkt dieser Top-Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse samt Wohnzimmerkamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, während der weitere Außenkamin auf der teilüberdachten Terrasse zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, Gartennutzung und eine Terrasse, die verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung eröffnet. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Vollkeller und spürbar gehobener Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus in Barnstedt OT Kolkhagen zu einer attraktiven Kaufimmobilie mit viel Platz und Flexibilität. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

+ Eigentumsgrundstück 2.252 m², ggf. auf Wunsch mit sep. Bauplatz
+ insg. großzügige ca. 263 m² Wohnfläche gem. DIN 277 in EG u. OG mit 7 Zi.
++ davon EG inkl. 3 Zimmern = ca. 152 m² Wohnfläche
++ davon OG inkl. 4 Schlafzimmer = ca. 111 m² Wohnfläche
++ davon tlw. wohnlich nutzbarer Vollkeller mit 6 Räumen = ca. 164 m² Nutzfläche
+ beheizbarer Wintergarten mit Extra-Fußbodenheizung
+ insg. ca. 300 m² Nutzfläche mit Vollkeller, Terrasse, Werkstatt & Doppelgarage
+ auf Wunsch Erweiterungspotenzial des Grundstücks um ca. 1.200 m²
+ 1 Doppelgarage u. zusätzliche PKW-Stellplätze
+ 1 Einbauküche (EG)
+ insg. 4 Schlafzimmer (DG)
+ 2 Badezimmer (Duschbad EG u. Vollbad OG)
+ 1 Gäste-WC (EG)
+ Kabel / Sat-TV
+ Kamin im Wohnzimmer u. zusätzlicher Außenkamin
+ Terrasse in idealer Süd-Westausrichtung
+ Gartennutzung
+ vorbereitete Saunaanschlüsse Keller
+ voll unterkellert mit ca. 2,15 Stehhöhe
+ effiziente Gas-Zentralheizung mit EEK "B" u. 71,6 kWh/(m²*a)
+ Glasfaserleitung für schnelles Internet u. mögl. Homeoffice

BESONDERE AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE FEATURES:
+elektrische Rollläden
+Busch Jäger Powernet Bussytem (Software und Programm vorhanden, Controller)
+Alarmanlage vorbereitet
+je zwei Öffnungskontakte in den Fenstern
+Alarmspinnen im Glas
+elektrischer Riegel Haustür
+Verkabelung Heizkörperthermostate
+Regenwassernutzung (6.000 Liter Erdtank) mit Frischwassereinspeisung mangels Regen
+Beregnungsanlage im Garten
+Brunnenbohrung für die Bewässerung
+strukturierte Verkabelung Netzwerkdosen in jedem Raum (max. 100Mbit/s)
+Glasfaseranschluss
+Vorbereitung Sauna im Keller (Bodenabfluss, Anschluss für Ofen, Leitung für Dusche)
+Vorbereitung zusätzliche Einbauküche OG (Leitungen in der Wand)
+Vorbereitung zusätzliches kleines Bad im Ankleidezimmer 1.OG (Leitungen in der Wand)
+Premium-Gaszentralheizung "Solvis Max"
+Vorbereitung Solarthermie (Leerrohre KellerDachboden)
+Kaminofen "Attika Java" eingefasst in dunklen Granitfußboden im Wohnzimmer
+Außenkamin an der Terrasse
+Doppelgarage mit Dachboden mit Kran und Stellfläche neben den Parkplätzen
+elektrisch angetriebene Garagentore, vom Haus, aus der Garage und per Funkfernbedienung zu schalten
+Garagentore extra hoch zur Durchfahrt mit Bulli oder ähnlichem
+Wandflächenheizung im Wohnzimmer in der Wand hinter dem Sofa
+polierte Granitfensterbänke
+Terrassenplatten aus grob gebrochenem Granit
+Blitzableiter
+Wärmeschutzverglasung
+Vinylboden OG
+Buchenparkett Wohnzimmer

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders bei Familien begehrte Premium-Wohnlage in einem gefragten Wohngebiet von Barnstedt im Ortsteil Kolkhagen zu präsentieren, der Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!