Klassisch. Hell. Familienfreundlich. - Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage von Bad Pyrmont/Holzhausen

Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.

Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Bad Pyrmonter Ortsteil Holzhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² bietet es mit rund 137 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien mit mehreren Kindern, Arbeiten von zu Hause oder für Paare, die Wert auf Raum und Ruhe legen.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielen lichtdurchfluteten Bereichen, großzügigen Außenflächen und einem hohen Maß an Nutzwert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Highlight der Etage ist die große, über Eck geführte Süd-Ost-Terrasse, die nahezu die gesamte Hausseite begleitet und durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden garantiert – perfekt für gesellige Sommerabende, Frühstück im Freien oder als Rückzugsort im Grünen.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Dieser Bereich wurde bereits wärmegedämmt und bietet im zugänglichen Spitzboden zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Raumerweiterung, falls gewünscht.

Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum, typischen Abstellflächen und einer Waschküche auch drei große Kellerräume, teilweise beheizt und eine integrierte Garage, die trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Diese Funktionsräume sind – wie üblich – nicht in der Wohnfläche enthalten, erhöhen aber den praktischen Wert des Hauses erheblich.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, größere Modernisierungen wurden zuletzt mit der Einbringung einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2004 sowie der Dachdämmung durchgeführt. Der Gesamtzustand entspricht in weiten Teilen dem soliden Standard des Baujahres, sodass individuelle Modernisierungen im Innenbereich nach heutigen Ansprüchen eingeplant werden sollten – eine ideale Grundlage für Käufer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, klassischem Grundriss, sonnigen Außenflächen und einer ruhigen Wohnlage – mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Lebensprojekt mit Gestaltungsspielraum.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

Ausstattung & Highlights


• ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschosss
• 7 Zimmer
• großes Wohnzimmer mit viel Licht und Zugang zur Terrasse
• separates Esszimmer
• Gäste-WC im EG, Vollbad im DG
• große Süd-Ost-Terrasse mit geschütztem Sitzbereich
• Balkon im Dachgeschoss
• wärmegedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• 3 große Kellerräume, teilweise beheizt, außerdem Garage, Heizungsraum, Waschküche
• Heizungsanlage erneuert in 2004
• solide Bausubstanz, gepflegter Allgemeinzustand
• ruhige Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaft

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de