Ruhige Wohnlage, moderne Basis – Einfamilienhaus mit viel Licht und Ausbaureserve in Bad Pyrmont/Holzhausen

Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.

Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto.
Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Bad Pyrmont-Holzhausen – in einem Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Lage und durchdachte Architektur überzeugt, sondern auch durch zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und das zusätzlich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise steht auf einem 621 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und aktuell 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Raum für persönliche Entfaltung suchen. Die Immobilie kombiniert solide Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort im Erdgeschoss und offenem Gestaltungsspielraum im Dachbereich.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der das großzügige Wohnzimmer mit der modernen Küche vereint. Die lichtdurchflutete Atmosphäre wird durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur großen Balkonterrasse verstärkt. Diese ist perfekt nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder entspannten Feierabendmomenten ein. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde hochwertig saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – ein praktisches und ästhetisches Highlight.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gut nutzbare und geräumige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als Schlaftrakt für Kinder oder zur Kombination von Arbeits- und Gästezimmer.

Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken vorbereitet, ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut. Hier bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – sei es ein zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier oder ein stiller Rückzugsort.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum eine Werkstatt, Abstellflächen sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung. Diese sind, wie üblich, nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, steigern aber den praktischen Nutzwert des Hauses erheblich.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und Potenzial: Diese Immobilie ist bereits modernisiert, bietet aber noch Gestaltungsfreiheit für künftige Eigentümer – sei es im Ausbau des Dachgeschosses oder bei der Garten- und Terrassengestaltung. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernen Ausstattungsdetails und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus in Bad Pyrmont-Holzhausen zu einem echten Wohnangebot mit Zukunft.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

Technischer Zustand & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren im Zuge größerer Instandhaltungsmaßnahmen umfassend modernisiert:

• Fassade komplett erneuert – ansprechende Optik und verbesserter Wärmeschutz, saniert im Jahr 2012
• Dach inklusive Dämmung saniert – energetisch zeitgemäßer Zustand, erfolgt im Jahr 2018
• Kellersanierung inkl. Abdichtung, durchgeführt im Jahr 2019
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2008
• Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert 2012
• Erdgeschoss vollständig modernisiert – hochwertiges Wohnambiente


Ausstattung und wichtige Fakten auf einen Blick:

+ ca. 149 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und offener Küche
+ zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
+ saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ zwei geräumige Zimmer im Dachgeschoss
+ zweites Badezimmer im Dachgeschoss
+ Dachgeschoss bereits wärmegedämmt
+ voll unterkellert mit Heizungsraum, Lager- und Abstellflächen
+ Heizungsanlage erneuert in 2008
+ Elektrik modernisiert
+ großzügiges Grundstück mit 621 m²

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de