Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Lage von Bad Pyrmont-Holzhausen

Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.

Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto.
Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Bad Pyrmont-Holzhausen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 mit ca. 87 m² Wohnfläche auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von rund 291 m². Die Immobilie wurde zuletzt gewerblich als Dentallabor genutzt und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für handwerklich versierte Käufer, die eine solide Grundlage mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich gleichmäßig auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss mit ca. 43,5 m² befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer – freundlich, hell und mit ca. 25 m² großzügig geschnitten.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 43,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, auch für eine kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das bereits wärmegedämmt wurde und somit eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. Nutzfläche bietet – z. B. für ein Studio, Gästezimmer oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Hier eröffnet sich kreativen Käufern viel Spielraum für eigene Ideen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen die obligatorischen Nutzräume wie Heizungsraum, Waschküche und Abstellflächen zur Verfügung. Diese sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet, erhöhen aber den funktionalen Nutzen der Immobilie erheblich.

Technisch wurde in den vergangenen Jahren vor allem in die Gebäudetechnik investiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was energetisch und finanziell einen klaren Vorteil für die kommenden Jahre bietet. Ansonsten befindet sich die Immobilie größtenteils im soliden Zustand des Baujahrs und stellt die perfekte Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach zeitgemäßen Ansprüchen neuer Eigentümer.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Fläche für Sitzplätze, Beete oder Spielbereiche. Er eignet sich ideal für alle, die einen überschaubaren Außenbereich suchen, ohne auf Privatsphäre und Erholungswert verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Käufer, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Die gute Substanz, die neue Heiztechnik sowie die bereits gedämmte Dachfläche ermöglichen einen klaren Mehrwert. Ob als erster Schritt ins Eigenheim, als Alterswohnsitz oder als charmantes Zuhause für eine kleine Familie – hier lohnt sich ein zweiter Blick.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

+ solide Doppelhaushälfte mit klassischem Grundriss
+ ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ drei Zimmer im Obergeschoss – ideal für Familie oder Büro
+ Dachgeschoss wärmegedämmt und mit Ausbaupotenzial
+ neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 energiesparender Brennwerttechnik
+ Keller mit Nutzräumen: Heizungsraum, Waschküche, Lagerfläche
+ ruhige Wohnlage im Ortsteil Holzhausen
+ pflegeleichter Garten mit Platz für Erholung und Gestaltung
+ großes Carport

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de