Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Bad Pyrmont-Holzhausen

Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.

Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto.
Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss liegt in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Holzhausen von Bad Pyrmont. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 878 m² bietet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel nutzbar: Derzeit werden beide Etagen als eine zusammenhängende Wohneinheit bewohnt, die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann aber mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, eine zentrale Diele, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verteilen. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem heimeligen Kaminofen, der für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt – perfekt für gemütliche Abende im Herbst und Winter.

Das Dachgeschoss mit etwa 73 m² bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Gäste oder als Rückzugsbereich – alternativ auch zur Vermietung. Bis auf kleinere Modernisierungen entspricht das Dachgeschoss dem Zustand aus dem Baujahr.

Das Kellergeschoss beherbergt die typischen Nutzräume wie Heizungsraum, Waschküche und praktische Abstellflächen. Diese Flächen sind nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen, erhöhen aber deutlich den funktionalen Nutzen des Hauses.

Ein Highlight im technischen Bereich: Die im Jahr 2006 installierte Pellet-Zentralheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses und senkt dauerhaft die Energiekosten. In Kombination mit dem Kaminofen im Erdgeschoss ergibt sich eine wirtschaftliche und zugleich wohnliche Heizlösung.

Das gepflegte Grundstück bietet mit 878 m² ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhaltung. Der Außenbereich lässt sich individuell gestalten – von der gemütlichen Terrasse über Beete bis hin zu Spiel- oder Freizeitflächen.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

Highlights & Ausstattung


• zwei Wohneinheiten: ca. 108 m² im EG, ca. 73 m² im DG
• EG umfassend renoviert: modernes Bad, gepflegte Ausstattung
• Kaminofen im Wohnzimmer – gemütlich und energiesparend
• Pellet-Zentralheizung (2006) – umweltfreundlich und kosteneffizient
• DG mit 4 Zimmern & Bad mit Wanne – ideal als Einliegerwohnung
• Großes Grundstück (878 m²) mit Südterrasse und Gestaltungsspielraum
• ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Holzhausen
• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen
• flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Teilvermietung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de