Traumlage am Waldrand!

Die Kleinstadt Bad Lauterberg im Harz (BL Niedersachsen, Landkreis Göttingen) ist eine ehemalige Bergbaustadt und noch immer staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurstadt. Entlang des Flüsschens „Oder“ erstreckt sie sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet knapp über 10.000 Einwohnern ein ruhiges Zuhause umgeben von herrlicher Natur!
Das Städtchen bietet alle Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens! Für Freizeitgestaltung besteht ein gutes Angebot, die herrliche Natur lädt überdies zu Wanderungen, Radtouren, Joggen etc. ein! Der Wiesenbeker Teich, der Hausberg, der Bismarck-Turm sowie der Große Knollen sind nur einige Beispiele für hervorragende Ziele in der nahen Umgebung!
Die Bundesstraßen 27 und 243 bieten schnelle Anschlüsse nach Braunlage (Oberharz) sowie Bad Sachsa / Nordhausen und Osterode/ Göttingen. Im Ortsteil Barbis befindet sich zudem ein DB-Regio-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Nordhausen / Erfurt sowie Göttingen / Hannover ermöglicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großes Wohnhaus mit drei Garagen!
Direkt oberhalb des Stadtkerns der Kleinstadt Bad Lauterberg im Harz (Landkreis Göttingen, BL Niedersachsen) befindet sich in ruhiger, waldumgebener Lage und mit einer wunderbaren Aussicht über die Stadt (Altstadt) dieses massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG, ausgebautem Satteldach und bauzeitgemäßer Betonpfanneneindeckung.
Drei Pkw-Garagen sind überdies vorhanden.
Das Objekt beherbergt zwei Wohneinheiten: Die große Hauptwohnung (ca. 180 m²) erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Durch die vorherrschende Hanglage wird die Wohnung über ein breites Portal an der Nordseite begangen.
Der zentralen Diele mit Treppenaufgang (massiv mit Natursteinbelag, robuste, schmiedeeiserne Handläufe) in das Dachgeschoss schließt sich eine Garderobe an, von der aus das große Badezimmer (Saniert 2023: Tageslichtduschbad mit Hänge-WC und Waschtisch) und das Schlafzimmer begehbar sind. Der Treppenabgang in das Untergeschoss (massiv, Natursteinbelag) ist geschickt hinter einer Tür im Garderobenbereich verborgen.
Über die Diele ist das Gäste-WC, die Küche (moderne EBK aus 2023) sowie jeweils das große Wohn- und Esszimmer erreichbar; ein praktischer Durchreich-Schrank trennt die Küche vom Esszimmer. Wohn- und Esszimmer können mit einer eleganten, hochwertigen Falt-Tür voneinander abgetrennt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Stand-WC und zwei großen Handwaschbecken.
Der Spitzboden ist nicht zum Ausbau geeignet; er ist über eine Einschubtreppe aus dem Badezimmer heraus erreichbar.
Im Souterrain -mit eigenem Hauseingang am Westgiebel- wartet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine gemütliche Ferienwohnung auf. Ein Tageslichtbad (ebenfalls saniert 2023, mit bodentiefer Dusche und Hänge-WC) ist vorhanden. Neben einem Luftschutzraum (!) sind Lagerstätten sowie der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden. Eine massive Treppe führt hinauf in die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Sämtliche Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas versehen (Baujahr).
Wege und Zufahrt sind gepflastert bzw. mit Betonplatten ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Steckbrief:
- Einfamilienhaus aus massiven Betonelementen, Baujahr 1973 mit zwei Vollgeschossen (UG / EG) und ausgebautem Dachgeschoss
- Fundament: Betonstreifenfundament in B 160 mit Stahleinlage, UG / EG 24 cm starke Stahlbetonelemente in Sandwichbauweise: 5 cm Stahlbetonaußenschale, 5 cm Styroporisolierung, Dampfsperre 200-er Bitumenpappe, 14 cm Stahlbetontragplatte.
- Außen- und Innenwände in Sichtbeton
- Satteldach, 30 Grad Neigung, Betonziegeleindeckung, Ortgänge aus Eckziegeln
- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit WW-Versorgung.
- Holzfenster mit Isolierverglasung, entstammen dem Baujahr
- nur noch eines der drei hochwertigen Bäder sowie Gäste-WC entstammen dem Baujahr
- sämtliche Wohnräume sind in den letzten drei Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert worden!
- drei Pkw-Garagen am südöstlichen Grundstücksende, zwei in Betonfertigteilen der Firma LIEBERMANN, eine weitere als Fertiggarage.

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.