Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Waren (Müritz)

Die Fontanestraße liegt in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Waren (Müritz), geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Stadthafen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Müritz sowie zum Müritz-Nationalpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 3135m2 großem Grundstück in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Waren (Müritz). Die Immobilie umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.200 €. Eine der Erdgeschosswohnungen wird von einem älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt, wodurch diese Einheit aktuell keine Mieteinnahmen generiert. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch zusätzliches Ertragspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 146 m². Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als eine große Wohneinheit oder zur Schaffung von zwei separaten Wohnungen. Bei entsprechendem Ausbau sowie zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung kann die monatliche Kaltmiete auf ca. 4.610 € gesteigert werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Dazu zählen eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie ein großzügiger Garten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Stellplatz.

Der derzeitige Ist-Faktor beträgt 58,7. Durch den Dachgeschossausbau und die zusätzliche Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung reduziert sich der Soll Faktor perspektivisch auf ca. 28,02.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Müritz sowie zur Innenstadt von Waren und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar.