Solide Kapitalanlage in der beliebten Schelfstadt

Die Schelfstadt gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt Schwerin. Sanierte Jugendstilvillen, kleine Läden, gemütliche Cafés, Schulen, Kitas, Einkaufsmärkte sowie die vielen kulturellen Einrichtungen rund um die Schelfkirche stehen für den Charme des Stadtteils. Das Stadtzentrum, der Pfaffenteich und Ziegelsee sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der besonders beliebten Schelfstadt und zeichnet sich durch die zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busanbindung sind fußläufig gut zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Ziegelsee, ist auch für die Naherholung gesorgt
Im Verkaufsobjekt befinden sich 8 Mietwohnungen wovon 7 vermietet sind. Eine Wohnung wird durch die Eigentümer bislang als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 60 und 75 m² mit jeweils 3 Zimmern Küche, Bad und Flur. Auf einer Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Alle Wohnungen haben schöne Dielenböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in Bädern. Die zentrale Gas-Heizungsanlage für das Haus wurde 2010 erneuert. Durch die bodentiefen Fenster in den Zimmern zum Hof verfügen aktuell über einen französischen Balkon. Somit ist auch der Anbau einer Balkonanlage denkbar und baulich leicht umsetzbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den vorhanden Dachboden auszubauen. Die vorgeschlagenen Möglichkeiten sollten zuvor baurechtlich und sachlich geprüft werden. Der Hinterhof des Hauses wird durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt . Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 39.487,20 EUR kalt p.a. Durch die Vermietung der derzeit selbst genutzten Wohnung können diese auf ca.45.505,32 EUR erhöht werden. Die durchschnittliche Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6,87 EUR/m².

Das Objekt wurde 1935 errichtet und 1993 komplett saniert / modernisiert und die Heizungserneuerung 2010 erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Haftungsausschluss:

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